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小产权房暴利超过商品房 记者调查背后黑金交易
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主题:
小产权房暴利超过商品房 记者调查背后黑金交易
小将军肚
发表于
2007-12-12
进微信群讨论
伴随我国住房产业化出现的小产权房,不久前经国家发改委的“禁售通知”和建设部一纸“风险提示”成为社会关注焦点。地方政府近期纷纷出台了对小产权房清理办法,但实际清理中遭遇重重阻力,小产权房处置几乎陷入僵局。是什么原因阻碍了清理,小产权房为什么会灭而不绝且又大量出现呢?记者对此在南京展开了调查。
暗箱操作
暴利超商品房
南京市铁心桥街道的“凤翔花园”是一处规模庞大的小产权住宅区,有数十万平方米的规模,自2000年至今已经开发了五期,居住着数千户居民。
“凤翔花园”二期、三期的几名业主告诉记者,这里就是一个农民新村,70%的住户是被拆迁征地的农民。2002年这里的房价是12万元/套至15万元/套,每套100多平方米,当时农民的拆迁补偿是每户20多万元,买套房子后剩下几万元当养老费。经适房盖得少,农民买不到,这里的房子虽然没有产权,但比商品房的价格要便宜一半,农民拆迁户只能买小产权房,“我们都是自住,也不需要产权证”。
“凤翔花园”三区“嘉园”是一片别墅区,农民买不起,几乎都被城里人买了。
春江路上还有一家“盛世房产”中介公司,专门经营“凤翔花园”的小产权房,有住宅也有别墅。这家公司的经理说:“小产权房成了紧俏货,因为经适房5年内不准交易,而小产权房价格低,签订协议就成交,也不需要去房管局办手续。”
南京市栖霞区国土局一位负责人告诉记者:“除了建设费用外,小产权房没有其他任何成本,利润丰厚,一些村镇、街道开始成片开发。现在,小产权房也由最初满足拆迁农民和低收入者的基本住房需求,逐步异化为中高档房甚至别墅,成为少数人用来攫取暴利的工具。”
江苏省国土厅副厅长吴震强表示,开发小产权房属于非法行为,集体土地出让的价格根本没有标准,都是村镇干部与开发商私下达成的交易,土地转让的费用无从知晓。而建成后产生的非法暴利更加惊人。
两头受阻
清理政策悬空
记者从南京市国土局获悉,面对小产权房蔓延的势头,南京市2003年就发文要求清理小产权房,2006年专门成立了清理集体土地建房小组。目前,全市范围内已经停止开发小产权房的行为。南京市规定,凡是符合城市整体规划和土地用途规划的小产权项目,经补办手续后可以领取两证。
小产权房项目补办手续的进展如何?南京市栖霞区国土局的负责人告诉记者,小产权房的清理两头受阻,既得不到市里的明确支持,小产权房的住户也不愿意补办手续。区内一个符合两个规划的小产权项目已经按照600元/平方米的标准,准备好了补办手续的费用,但市里的态度不明朗,区里想补办也办不了。而更多的小产权房小区则抵制交纳补办手续费。
南京市建设系统一名官员说,小产权房的清理实际上陷入了僵局,主要难在两点,一是不符合土地利用、建设规划的小产权房项目应该拆除,但是现在几乎都住满了人,强行拆除影响稳定;二是符合规划的项目,应该交纳一定的费用,这个钱收不上来。小产权房牵涉众多弱势群体的利益,政府不能轻易处理。
江苏省国土厅副厅长吴震强则表示,集体土地进入市场只有一条路——国家征收。要解决现有的“小产权房”,靠每年的土地利用指标逐步消化,是个漫长的过程,因为“农转用”土地指标每年都在减少,南京今年仅9200亩。“小产权房”从一开始就不合法,所以得不到国家法律的保护。
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暴利超商品房
南京市铁心桥街道的“凤翔花园”是一处规模庞大的小产权住宅区,有数十万平方米的规模,自2000年至今已经开发了五期,居住着数千户居民。
“凤翔花园”二期、三期的几名业主告诉记者,这里就是一个农民新村,70%的住户是被拆迁征地的农民。2002年这里的房价是12万元/套至15万元/套,每套100多平方米,当时农民的拆迁补偿是每户20多万元,买套房子后剩下几万元当养老费。经适房盖得少,农民买不到,这里的房子虽然没有产权,但比商品房的价格要便宜一半,农民拆迁户只能买小产权房,“我们都是自住,也不需要产权证”。
“凤翔花园”三区“嘉园”是一片别墅区,农民买不起,几乎都被城里人买了。
春江路上还有一家“盛世房产”中介公司,专门经营“凤翔花园”的小产权房,有住宅也有别墅。这家公司的经理说:“小产权房成了紧俏货,因为经适房5年内不准交易,而小产权房价格低,签订协议就成交,也不需要去房管局办手续。”
南京市栖霞区国土局一位负责人告诉记者:“除了建设费用外,小产权房没有其他任何成本,利润丰厚,一些村镇、街道开始成片开发。现在,小产权房也由最初满足拆迁农民和低收入者的基本住房需求,逐步异化为中高档房甚至别墅,成为少数人用来攫取暴利的工具。”
江苏省国土厅副厅长吴震强表示,开发小产权房属于非法行为,集体土地出让的价格根本没有标准,都是村镇干部与开发商私下达成的交易,土地转让的费用无从知晓。而建成后产生的非法暴利更加惊人。
两头受阻
清理政策悬空
记者从南京市国土局获悉,面对小产权房蔓延的势头,南京市2003年就发文要求清理小产权房,2006年专门成立了清理集体土地建房小组。目前,全市范围内已经停止开发小产权房的行为。南京市规定,凡是符合城市整体规划和土地用途规划的小产权项目,经补办手续后可以领取两证。
小产权房项目补办手续的进展如何?南京市栖霞区国土局的负责人告诉记者,小产权房的清理两头受阻,既得不到市里的明确支持,小产权房的住户也不愿意补办手续。区内一个符合两个规划的小产权项目已经按照600元/平方米的标准,准备好了补办手续的费用,但市里的态度不明朗,区里想补办也办不了。而更多的小产权房小区则抵制交纳补办手续费。
南京市建设系统一名官员说,小产权房的清理实际上陷入了僵局,主要难在两点,一是不符合土地利用、建设规划的小产权房项目应该拆除,但是现在几乎都住满了人,强行拆除影响稳定;二是符合规划的项目,应该交纳一定的费用,这个钱收不上来。小产权房牵涉众多弱势群体的利益,政府不能轻易处理。
江苏省国土厅副厅长吴震强则表示,集体土地进入市场只有一条路——国家征收。要解决现有的“小产权房”,靠每年的土地利用指标逐步消化,是个漫长的过程,因为“农转用”土地指标每年都在减少,南京今年仅9200亩。“小产权房”从一开始就不合法,所以得不到国家法律的保护。