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房地产泡沫"泄气"四大迹象 暂缓买房明智之举
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主题:
房地产泡沫"泄气"四大迹象 暂缓买房明智之举
冰封0901
发表于
2011-07-07
进微信群讨论
中国楼市曾经延续了相当一段时间的“量价飞涨”局面,然而进入2011年楼市的“牛市”却渐行渐远。经过了量跌价涨、量涨价跌,到量价齐跌,房地产销售陷入“洼地”。无论是新房还是二手房,还是成交量与房价的并肩齐跌,都表明中国楼市已不再坚挺,房地产泡沫开始泄气。
迹象一量价齐跌成势
中国楼市曾经延续了相当一段时间的“量价飞涨”局面,然而进入2011年楼市的“牛市”却渐行渐远。经过了量跌价涨、量涨价跌,到量价齐跌,房地产销售陷入“洼地”。
无论是新房还是二手房,还是成交量与房价的并肩齐跌,都表明中国楼市已不再坚挺,房地产泡沫开始泄气。
迹象二 住房结构分化
受政策引导,开发商转移了部分商品房建筑计划到保障房项目,导致保障性住房供给大幅增加,低端市场与中高端市场之间的住房供给结构呈现分化趋势,中高端住房供给偏紧趋势更加突出,低端住房供需矛盾有所缓和。
关注中低收入人群的政策转向在住房结构层面诋毁了房地产泡沫。
迹象三 投资投机性需求退市
“限购限贷”政策的实施,将相当一部分投资投机热钱挤压出房地产市场,扼杀了房地产泡沫的“潜在动力”,至此,刚性需求占据了楼市的绝对主导地位。
购房需求的净化,使得房地产泡沫失去了继续膨胀的根源。
迹象四 土地市场遇冷
土地市场遇冷到何种程度?
开发商拿地的谨慎态度可谓前所未有,甚至在业界好评如潮的成都航空港一号地都沦落到被“流拍”的境遇,可以说,全国范围内土地市场陷入了整体“焦虑”状态。
如今,房地产泡沫泄气已成定局,但冷淡低迷的市场反应使得楼市发展前景扑朔迷离,理性回归之路的阵痛终究无法逃避,此时的我们更应整装待发,积极面对。
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迹象一量价齐跌成势
中国楼市曾经延续了相当一段时间的“量价飞涨”局面,然而进入2011年楼市的“牛市”却渐行渐远。经过了量跌价涨、量涨价跌,到量价齐跌,房地产销售陷入“洼地”。
无论是新房还是二手房,还是成交量与房价的并肩齐跌,都表明中国楼市已不再坚挺,房地产泡沫开始泄气。
迹象二 住房结构分化
受政策引导,开发商转移了部分商品房建筑计划到保障房项目,导致保障性住房供给大幅增加,低端市场与中高端市场之间的住房供给结构呈现分化趋势,中高端住房供给偏紧趋势更加突出,低端住房供需矛盾有所缓和。
关注中低收入人群的政策转向在住房结构层面诋毁了房地产泡沫。
迹象三 投资投机性需求退市
“限购限贷”政策的实施,将相当一部分投资投机热钱挤压出房地产市场,扼杀了房地产泡沫的“潜在动力”,至此,刚性需求占据了楼市的绝对主导地位。
购房需求的净化,使得房地产泡沫失去了继续膨胀的根源。
迹象四 土地市场遇冷
土地市场遇冷到何种程度?
开发商拿地的谨慎态度可谓前所未有,甚至在业界好评如潮的成都航空港一号地都沦落到被“流拍”的境遇,可以说,全国范围内土地市场陷入了整体“焦虑”状态。
如今,房地产泡沫泄气已成定局,但冷淡低迷的市场反应使得楼市发展前景扑朔迷离,理性回归之路的阵痛终究无法逃避,此时的我们更应整装待发,积极面对。