2011年上半年，在楼市政策调控持续收紧的情况下，东莞楼市形势仍然一片大好，量价齐升。进入6月后，楼市开始出现分水岭，成交量下滑，楼价回落，火热的楼市终于变得冷静。业内人士分析认为，目前仅仅是下半年楼市暴风雨来临前的一个平静期，随着下半年开发商资金链紧缺，深圳投资客大规模进入东莞，下半年楼市将风云再起，或重现2007年的疯狂。
★上半年市场：
高品质楼盘多深圳客进场导致量价齐升
2011年上半年，在楼市调控政策持续收紧的情况下，东莞楼市仍然量价齐升，东莞本地需求和深圳客的进入刺激了成交量的增加。
2011年上半年量价齐升的原因是什么？东莞瑞峰置业市场研究中心分析，2011年1月份的成交量较高，主要是延续了2010年的回暖态势，3月份由于限购传闻，很多楼盘提前推货，致使3月份和4月份的成交量都较高，而4、5月份作为传统的黄金旺季，本来楼市的成交量就相对较高，加上一些个盘如玉兰花园这些特殊盘的推动，5月的成交量创年内第二高。
此外，上半年的楼市受调控负面影响较小，价格亦未见实质性松动，基本在8000元/平方米上下徘徊。但是值得注意的是，上半年的高成交量相当一部分来源于一些个盘的支撑，如金域松湖、玉兰花园、地标广场等项目签约量都非常高，月度前十名楼盘的签约量占全市签约量的23%以上，4月份甚至高达35%。
涨还是升？市场进入暴风雨来临前的平静期
进入6月以来，东莞楼市开始进入传统淡季，连续几个星期成交量处于较低水平，楼价也难得地低于8000元/平方米，让不少购房者看到了降价的希望，下半年楼价是涨是跌？
东莞瑞峰置业市场研究部经理刘金林表示，尽管进入6月以来，除了首周成交量不低外，第二周和第三周成交量稍微下跌，楼市进入淡季，但是从目前上市的一些项目看，基本都是品质较高的楼盘，现售价和预期定价都不低，楼价短期内进入下行通道的几率较小。
东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，目前东莞楼市呈现出“二八”分化，20%的楼盘面对的主要销售群体是深圳投资客，随着下半年深圳大投资客的大规模进入东莞，这部分楼盘涨价态势明显，而80%的开发商则面临资金链紧张，出货压力大等问题，将会在一定程度上进行价格调整，推出大量特价房。
车德锐认为，更多的开发商加入到深圳转介的行列当中，把深圳客吸引过来购房，将可能会重现2007年的情况。
2011年上半年，在楼市政策调控持续收紧的情况下，东莞楼市形势仍然一片大好，量价齐升。进入6月后，楼市开始出现分水岭，成交量下滑，楼价回落，火热的楼市终于变得冷静。业内人士分析认为，目前仅仅是下半年楼市暴风雨来临前的一个平静期，随着下半年开发商资金链紧缺，深圳投资客大规模进入东莞，下半年楼市将风云再起，或重现2007年的疯狂。
★上半年市场：
高品质楼盘多深圳客进场导致量价齐升
2011年上半年，在楼市调控政策持续收紧的情况下，东莞楼市仍然量价齐升，东莞本地需求和深圳客的进入刺激了成交量的增加。
2011年上半年量价齐升的原因是什么？东莞瑞峰置业市场研究中心分析，2011年1月份的成交量较高，主要是延续了2010年的回暖态势，3月份由于限购传闻，很多楼盘提前推货，致使3月份和4月份的成交量都较高，而4、5月份作为传统的黄金旺季，本来楼市的成交量就相对较高，加上一些个盘如玉兰花园这些特殊盘的推动，5月的成交量创年内第二高。
此外，上半年的楼市受调控负面影响较小，价格亦未见实质性松动，基本在8000元/平方米上下徘徊。但是值得注意的是，上半年的高成交量相当一部分来源于一些个盘的支撑，如金域松湖、玉兰花园、地标广场等项目签约量都非常高，月度前十名楼盘的签约量占全市签约量的23%以上，4月份甚至高达35%。
涨还是升？市场进入暴风雨来临前的平静期
进入6月以来，东莞楼市开始进入传统淡季，连续几个星期成交量处于较低水平，楼价也难得地低于8000元/平方米，让不少购房者看到了降价的希望，下半年楼价是涨是跌？
东莞瑞峰置业市场研究部经理刘金林表示，尽管进入6月以来，除了首周成交量不低外，第二周和第三周成交量稍微下跌，楼市进入淡季，但是从目前上市的一些项目看，基本都是品质较高的楼盘，现售价和预期定价都不低，楼价短期内进入下行通道的几率较小。
东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，目前东莞楼市呈现出“二八”分化，20%的楼盘面对的主要销售群体是深圳投资客，随着下半年深圳大投资客的大规模进入东莞，这部分楼盘涨价态势明显，而80%的开发商则面临资金链紧张，出货压力大等问题，将会在一定程度上进行价格调整，推出大量特价房。
车德锐认为，更多的开发商加入到深圳转介的行列当中，把深圳客吸引过来购房，将可能会重现2007年的情况。