主题：验房知识集公共部分验收

验房知识集公共部分验收

测试编号 检验方法/参照标准 结果
楼房结构：对照施工图
小区布局：对照楼书
大堂：对照楼书
楼道：对照楼书
楼梯：对照楼书，并实地考察未来使用是否方便（比如搬运家具）
照明：对照楼书，并实地考察照明效果，以及完好程度
绿化：对照楼书
道路：对照楼书
围墙/围栏：对照楼书
小区大门：对照楼书
停车：对照楼书
消防：住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格
门禁：对照楼书
安防：对照楼书
外墙
外观是否符合楼书说明
是否有较大面积的空鼓
是否开裂
是否渗水
是否有明显的水印和霉点
是否有排水设施、有无出水口
空调是否能安装
外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题
电梯
启动运行准确性
制动器动作灵敏性
限速器动作灵敏性
报警器动作灵敏性
其他安全设备动作灵敏性
必须具有劳动部门核发安全运行合格证
檐沟、落水管
安装是否牢固
接口是否平密
是否渗漏
落水管，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走
其他
信报箱：房屋是否按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定；应提供信报箱钥匙
标识系统：楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符
凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。