主题：上海楼市供应成交双降 高价楼盘出现调整

股市近期大幅下挫，各地房地产市场也随即出现了不同程度的“余震”，有些城市一度刮起较强的“降价风”。进入本月，一些城市新房市场继续低迷，二手房市场也有进一步疲软之势。

近期，国内外多种因素综合作用，去年的美国次贷危机至今未解，近期又出现了越南金融震荡，而国内也面临CPI高企、通胀压力加剧等压力，加上雪灾、震灾，为此，政府有关方面日前明确指出，要进一步加强金融监管，促进资本市场健康发展，保持房地产市场稳定，切实防范金融风险。同时，央行近日也再次提高了银行存款准备金率。专家认为，今年楼市局面比较严峻。目前，全国不少城市的楼市都已经出现了调整迹象，而上海的一些高价楼盘发出了调整信号。

高价楼盘出现调整

据上海易居研究院昨天提供的统计数据显示，上周，上海商品房供应、成交出现了双降，商品房新增供应量42.57万平方米，环比减少了27.56万平方米，减幅39.30%；商品住宅新增供应量19.07万平方米，环比大幅减少了15.49万平方米，减幅达44.82%。商品房成交量50.35万平方米，环比减少4.75万平方米，减幅8.6%；商品住宅成交量27.5万平方米，环比减少了4.08万平方米，减幅12.9%；商办类物业本周成交面积7.24万平方米，环比增长了9.04%。商品房成交均价每平方米12694元，环比下跌每平方米119元，跌幅1%；商品住宅成交均价每平方米17112元，环比上涨每平方米66元，涨幅0.4%。

记者获悉，上海内环以内的房源涨幅已经趋缓，被称为市内房价最高地区之一的新天地板块，目前价格在每平方米4万至10万元之间，而近期推出的新盘还可以谈价。如新天地房价最高的翠湖天地，今年最高价格曾涨至每平方米10万元，但据业内人士透露，目前每平方米8、9万元就能成交了。在市中心的二手房市场，由于观望气氛浓厚，业主与购房者之间更是处于拉锯状态。像黄浦区的士林华苑，较好楼层房源开价每平方米3.2万元，但实际2.7万元就可以成交。此外，浦东仁恒河滨城、御翠豪庭等楼盘都有不同程度下探。

楼市调整实属正常

业内人士表示，近年来的宏观调控在房地产市场已取得了成效。央行货币政策委员会委员、国民经济研究所所长樊纲指出，近期的越南金融危机是典型的过热导致经济波动。对于政府来说，如果不及时调控经济增长，最后问题将难以解决。针对国内各地出现的楼市调整迹象，樊纲指出，目前的楼市调整来得相对及时。我们不能够像当初的日本一样，等泡沫充斥之后再作调整，那就晚了，将会带来全面性的经济损失。从这个意义上来说，国内房地产市场的主动调整将有助于市场的健康成长。

清华大学经济管理学院教授朱武祥提供的研究数据显示，随着我国房地产行业的繁荣，直到去年底，国内地产企业依然在乐观地囤地扩张，而今年房地产企业却正在遭遇前所未有的“地震”，由于未来市场的不确定性因素增加，国内一些房企将陷入资金困境而无力自拔，这种情形有点类似于此前的中国彩电行业。朱武祥指出，以目前的资金链状况，约有30%的上市公司，只有在土地存量下降40%的情况下，才有可能实现财务平衡。

上海财大房地产经济研究中心主任印堃华坦言，如果说去年底今年初许多开发商还对后市保持乐观态度、认为当前的困难仅是暂时的话，那么，半年后的现在，这种乐观正在逐渐消失，开发商的信心下降到了历史新低。“形势很严峻，土地流拍、甚至在高点拿地的开发商也被迫退地的情况都已出现。”

那么，中国楼市是否已经步入下降通道，住房供应结构不合理的局面是否能在今年下半年得到有效调整，适合广大群众需求的中小户型和普通商品住房、保障住房是否能够更多地推出，房地产市场行为不理性、房价普遍涨幅过高等矛盾是否得到缓解……这一系列的问题如何解决，人们将拭目以待。

业内人士认为，对于上海房地产市场来说，今年下半年或许会在险局中走出一波平稳行情。