主题：岁尾楼市忙促销 投资要算收益率

“买旺铺送黄金”、“买商铺可以提前购买超值贵宾卡”、“年底清货”……与以往不同，隆冬时节，包头的楼市特别是商铺宣传突然间火暴起来，市内销量较大的报纸均出现整版的商铺销售广告。究竟是什么让开发商突然在淡季不断推盘？对于消费者来说，年底开始的商铺“大餐”究竟能不能吃？

商铺投资悄然启动

包头的楼市一向是有季节性的，按照惯例，冬季一向是包头楼市销售的淡季，但是，从2009年12月开始，陆续有一些房地产开发商开始向市场推出新的商铺与楼盘，特别是商铺，其推盘的速度不但令消费者瞠目结舌，而且也令业内人士“看不懂”。

首先是乔家金街推出的重磅售楼广告，明确打出了“买旺铺送金砖”的促销口号，金融财富中心也在开盘之前，通过手机短信的形式，推出了“提前购买贵宾卡”的业务，持贵宾卡，一万元可以抵两万元用，并赶在2009年12月26日全线推出自己的公寓。

1月10日，一位正在金融财富中心看公寓的女士告诉记者：“有点担心，春节过后，楼价会涨，所以急着先投资一套。总体来讲，投资黄金地段的铺位总不会出错，它的趋势是上涨的。”

年底本来应当随着天气转冷的楼市为什么出现开发商频繁推盘的现象呢？广原地产项目经理吕壮志告诉记者：“一般来讲，商铺带有明显的投资倾向，开发商此时推盘，很可能是吸引市场投资热钱。”   

与一些开发商去年年底快速推盘相对应的是，一些商铺投资早在2009年就随着商品住宅的火暴提前热了起来。包头房地产综合信息网上的信息显示，2009年12月份，保利地产溪水园、沁心园等处就卖出了9间商铺，同时，12月地产普通销量下降。对于这一现象，保利地产的杨晓婷解释说：“商铺投资收益相对更高，所以在我们没有作任何宣传的情况下，就卖出了不错的业绩。”

规避市场风险

一般来讲，开发商绝不会在此时推盘，一个楼盘的销售经理告诉记者：“因为销量不会好，所以每到年底，人们都会将购物的热点转向吃喝用等，而且在包头，装修房子具有季节性，冬天买了房，只能等到来年才能装修，而且出租市场也是在来年的春天才能缓和，这样的话相当于把钱压了半年。另外，每年的11月，由于气温大幅下降，工地都已经停工，许多开发商手里都没有现货。”

但是今年的情况却异乎寻常，开发商急着向市场献媚，把准备过冬的楼盘推了出来，而且使用了诸多促销手段。包头保利地产的杨晓婷告诉记者：“一是因为开发商手中肯定有货，二是因为2009年末，国家曾经推出楼市新政，今年的市场究竟怎么样，很难在此时作出明确判断。所以一些开发商抱着年底能出几套是几套的心理，趁着市场仍有热度，消费者信心尚足纷纷出招。”

日前，国务院常务会议作出了“遏制部分城市房价过快上涨”的决定，由此，中国楼市再次处于“风声鹤唳”之中，而关于明年中国楼市的具体走势也再次引起了业界的揣测和不安。今年1月10日，更是再次强调购二套房首付不能低于40％，相当于给去年曾经放松监管的二套房贷下了关门令。

在此情况下，一些开发商开始担心明年的楼市会受到政策的影响而重复2008年的滑铁卢，因此，纷纷在此期间推盘或促销，希望能够获得良好的业绩。

“即使再出台更严厉的新政，由于新政实施要滞后于新政的推出，因此，一些开发商希望充分利用最后一段时间进行冲刺。”杨晓婷说。

消费余温犹在

据了解，由于从2009年6月开始，楼市突然间出现持续的火暴，令一些开发商始料未及，因为此前的市场萧条，令他们与消费者一样持观望态度，停滞开发，当市场回暖后，随后马上招兵买马急盖楼房，并很快开盘，向市场发售。而一些开发商则及时将2007年年底至2008年一年的积货及时出手。据杨晓婷说：“到了年底，手里的货就已经基本上出手了。”

手中无积货，就意味着资金回笼比较好，而手中仍有不少余货或2009年旺季时未来得及上市的楼盘就成为开发商手中的一块烫手山芋，在未来市场不可预知的情况下，开发商愿意在此时推盘，试水只是一方面，主要还是想出货。

与此同时，消费者的市场热度仍然没有完全退去，同样对于明年楼价有所担心的他们也就会很快出手。据了解，金融财富城在开盘10余天后，公寓每平方米价格就上调了50－500元。来乔家金街询价、看楼的客户也络绎不绝。

算清收益再出手

据业内人士分析，明年开发商手中仍不会缺钱。记者从国土部门了解到的情况也表明，城市中心地带以及新开发区域，土地交易仍然活跃，特别是城市中心区域地价已经在2009年下半年开始上涨了10％以上。就是这样，城市中心地段住房仍然一“地”难求。

这一点似乎也充分表明了开发商对于市场的信心与决心。

面对扑朔迷离的市场，消费者应当怎样抉择呢？

业内人士称：首先要考虑清楚，自己究竟能够忍受自己手中的钱放多久？因为普通二套房（容积率在1.0以上，面积小于144平方米）政策已经恢复至5年内交易就要交售出价格与售出价格差额5.55％的交易税，如果不想交这部分税，就意味着房子要放上5年以上。

同时，要清楚自己购买的房子究竟想收到多大的投资回报，随后再决定是否出手。一般来讲，按照国际评估法来计算，投资一处物业，15年应当收回投资。同时可以利用租金回报率分析法来选择绩优地产：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资

呵呵，多少钱一平啊，送黄金的？

潘石屹说过一句话买房：地段、地段、还是地段。收益、收益、还是收益！