主题：首套房贷款利率上调 或将引领新购房观念

自10月13日起，建设银行北京分行决定上调首套房房贷利率的消息一经发出，立刻引起了多方关注，随后上海和广州等其他14个一线城市也在悄无声息中上调了首套房房贷利率，有些地区甚至出现了“一周一价”的现象，为何多家银行集体在“金九银十”的尾巴上频频向房市发难，利率的上调惠了谁的利，又伤了谁的心？

在紧随北京调率的广州，银行均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等，并言之凿凿表示短期内不可能下调。这一举措无疑让本来就处在游离边缘的楼市更加的雪上加霜，有人甚至说，以前买房是开发商圈钱，现在开发商好不容易良心发现不再圈钱了，银行又开始圈钱了。”

但是也有专家分析称，这次银行的集体提高首套房贷利率也是情理之中的事情。“目前的房价在国家宏观调控的政策下有了明显下跌的趋势，这无疑导致了银行的房贷风险加大，而银行根据贷款风险来评定房贷利率并作出适当的调整也是理所应当的。”要注意分析市场和贷款风险之间的关系。银行不是慈善机构，它所出台的任何政策都有其自身利益的考虑。提高首套房贷，特别是在现今的房市大环境下，其实也可以说银行是在用提高住房贷款利率来回避房贷，以及房贷可能带来的风险。

最先提出提高首套房贷利率的建行北京分行表示建行北京分行做出这样的决定是经过了一系列的风险考量后才制定的，并非网友们所描述的“趁火打劫”。也有人反驳说，这样上调首套房贷款利率的政策其实是和国家年初提出的“百姓安居工程”相违背的。原因就在于其限制的是那些首套房的购房者，而不去打击那些“二套房”、“三套房”的炒房行为。首套房对于百姓最大的作用就是保证民生，如此的做法反而让更多想买房的但是又需要贷款的老百姓，会因为高额的贷款而望而却步。

有分析人士认为，上调首套房的贷款利率从目前来看稍有不妥甚至匆忙，但是这样一个延缓购房行为的政策，从一定程度上其实是在缓解目前楼市的高成交量，最终对于房价的调控作用是利大于弊。目前我国的房地产泡沫依然存在，交易氛围依旧是风险与机遇并存，大部分专家对于此次14城市先后上调房贷利率依然给予乐观的评价，认为这可以对抑制消费者的冲动消费，有良好的限制作用，或许会成为中国楼市的一个新的起点，消费者的购房热情或将趋于理性