主题：买房子要交哪些税？你都知道吗？

买房首先需要了解一下交什么税，这对于家庭开支也有点心理准备。小编为大家具体介绍下买房要征收的税种。

1、交易税费的分类

契税（房款总额的1-3%）

90平及一下普通住房 按1%征收

90-144平普通住房 按1.5%征收

144平及以上普通住房 按3%征收

印花税（总房款的0.05%)

在订立合同时直接缴纳，一般跟首付款一起缴，便于统一办理合同登记和房产证

银行按揭费用

抵押登记费 80元/户-----商贷收费项目，各银行有细微差别-----权证印花税 5元/户

保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数，一次交完

【参考】保险费率

1-5年 0.07%

6-10年 0.06%

11-15年 0.055%

16-20年 0.05%

20年以上 0.045%

房屋维修基金

专用于小区公共设施维修，归全体业主共有

南京收费办法：商品房多层75元/平；高层（含带电梯多层）120元/平

物业管理费

已购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物管费可从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

PS 长期不住的房屋或未售出的空置房，均应交纳物管费。

权属登记费

80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用

交易手续费

住宅（建筑面积*3元/平）---------非住宅（建筑面积*11元/平）

2、买房什么时候交税

买房流程

着手准备--挑选房源--实地看房--谈判签合同--办理产权过户--验房入户

交税时间

合同生效之后就可申报，缴纳税款之后才能办理房产证。一般一个月左右能把证件办下来，特殊的大概在两三个月。

知识普及

至于说领到房产证后才可以交税，这不是指房产交易所产生的税费。房产税、土地使用税都是领到房产税后才交税。

3、商品房与二手房交税的区别

二手房交易需交税费

卖方税费包括

1、过户费（按3元/平征收）

2、营业税（全额的5.55%，房产证满2年可以不用缴纳）

3、个人所得税（全额的1%，房产证满5年且唯一住房可免）

买房税费包括

1、房屋产权登记费 80元/人；

2、过户费 按3元/平征收；

3、契税 房款的1.5%；

4、土地证工本费 20元;

区别：1.购买商品房要交维修基金，二手房则不需要；

     2.二手房卖方需交营业税、个人所得税等。

好多税种

这年头 只要花钱就得交钱