主题：双轨加码引发昌平楼市价值井喷

“双轨效应”催生昌平核心区置业潮   

    记者近日从昌平区政府了解到，轨道交通昌平线二期有望由四站增加到五站，新增的亢山广场站可方便周边高校及小区的数万人出行。该建议已得到有关部门的原则同意，昌平区已进入前期工作阶段。另一个重要消息，地铁昌平线南延至北二环的相关规划日前初步得出结论，昌平线确定将南延到北二环路，结点预计设置在积水潭站。

    与此同时，与昌平线在朱辛庄站实现换乘的8号线二期北延工程日前已经开工建设，预计今年年底建成投入使用。年底通车后，地铁8号线二期北段将与一期连接，成为北京又一条纵向快速交通走廊。

    为了实地体验昌平地铁的便利性，记者日前选择了该区域当前在售的代表性楼盘金隅万科城作为起点进行测算。金隅万科城位于昌平区政府所在的核心区，记者从该项目出发用时30分钟左右便达中关村。据了解，即使在较为拥堵的上下班高峰期，这段路程也仅需花40分钟左右。比此前只能通过公交或开车出行，都要方便的多。 

    记者调查发现地铁效应引发的昌平楼市吸引力，从日前置业客群大量北移的现象可见一斑。对于京北客群昌平置业潮的来临，思源地产机构的相关负责人认为，一个重要的原因，昌平楼市正处于价值跃增期和人居环境提升期，但相比京北其他成熟板块动辄三四万元的价格水平，仍保持着至少万元的价差。正是价值的爆发和价格的低点双重利好催生了昌平的置业热潮。” 

    人居性能升级 昌平楼市吸引力辐射京城

    地铁昌平线的开通，打通了北京核心区与昌平区的交通命脉，实现了昌平新城到城区仅需几十分钟的时间连接，为工作在城区、居住在昌平创造了良好的基础。同时，随着万科、金隅等品牌开发商不断发力提升区域人居性能，昌平楼市的吸引力已广泛辐射，成为全京城刚需置业的目标载体之一。

    在日前举行的金隅万科城三期样板间开放活动中，记者发现，前来看房的不仅有在中关村、上地等京北区域工作的白领，还有不少在西单、鼓楼，甚至ＣＢＤ等城市核心区工作的刚需人群。

    据了解，金隅万科城三期即将推出的产品是面积从65—110平方米不等的精装两居、三居产品，丰富的产品较好的契合了当前不同期望的刚性置业需求。作为三期的明星产品，拥有70年产权的“悦+公寓”更是受到了现场看房人群的广泛关注。据悉，“悦+公寓”寓意着“喜悦无限可能”，是万科物业在北京全新推出的将“公寓式服务理念”融于纯住宅产品的物业模式。 

    据介绍，此次推出的三期是整个金隅万科城的最后一期，不仅拥有一二期万人入主的优势，还将在社区内部配备一个15万平方米的商业综合体。金隅万科城的相关负责人表示，这个定位为“都心型购物中心”将“一站式满足”作为核心理念，成功将购物、休闲、社交等功能集于一体。它不仅服务于金隅万科城的业主，还将广泛辐射至整个昌平区乃至其他城区。

    业内人士指出，地铁通达区域的品质楼盘具有有较大的升值潜力。特别是诸如金隅万科城这样的由品牌房企开发、各项配套完善的品质楼盘，价值前景将长期看好。