主题：切身买房体会：调控究竟限制了谁？

我和老公结婚初在北京有一套小房子，地段不错，现在准备要宝宝了，所以准备把小房子卖了改善一套稍大点的。这个月初小房子卖了，是我们满意的价格，最近就一直在看房子，我这个人既不看多也不看空，小房子就是为了结婚才买的，那时北京房价还不算很高。我们一直认为炒房和我们没关系，反正是自住，涨跌都无所谓，需要的时候就换房，因为房价跌我们小房子也会卖的便宜；房价涨了，卖的贵可是买的也会相应贵，这个心态应该是正常的了吧？另外，我和老公的收入在北京应该算是中高水平了，所以我们就想改善一套地段、品质都好点的房子，可是最近看了几个楼盘，越看越郁闷。

北京稍微好点的地段、好点品质的1手房都在2.5w+/平了，有学校幼儿园配套的更贵，我们并不想把所有存款都用来买房，毕竟还年轻，对生活品质、投资理财还有规划，而且一直想贷款，杠杆一下日益严重的通货。最近看了一套房子，交通、配套、环境都满意，150平米，500w左右，本来卖了小房子首付是足够了，可是又被告知我们那个楼盘的签约行要提高第一套房子的首付到40%，这样我们就要拿出自己的存款了，不是拿不出，就是不明白为什么一套首付的比例还要提高，难道我们要让一套刚需的人买不上房才高兴？？然后销售告诉我们，由于总价较高，我们无法做公积金贷款，要用商贷，说公积金一共才可以贷款80w,个别到100w，现在在北京100w贷款实事求是的说，还是少啊！为什么要限制第一套或第二套住房呢？？（我们算是第一套，小房子已经卖了），老实说，买第二套的很多也是刚需，我们就在售楼处遇见一位阿姨，她家里有一套房子了，准备再给儿子买一套结婚用，可孩子才工作没法做贷款，只能用她的名字买，问题是如果这样她就算二次置业了，这样首付就是60%而且一定要做商贷，老百姓能有几个钱啊，何况像阿姨那样，一辈子老老实实地挣死工资，阿姨无奈地和我说，恐怕到这个岁数还得办一次离婚才行！

我真的觉得很郁闷，调控来调控去，究竟限制了谁？？难道暂时压下必须买房的刚需人群，让大家暂时都买不起，通过这些手段抑制交易量，才算调控成功吗？如果这样，有一天政策稍微有一点松动，北京的房价又将是什么样子?土地价格持续走高，拆迁、人工、物料费用等等成本降不下来，仅仅让我们这些必须买房的人退后3-5年再买，就解决了问题吗？还是要抓住问题的本质啊，否则一味出台政策限制买房，能解决实质问题吗？