主题：新政实施良久，房价坚挺不降的原因有两个

第一个疑问：政府一般在开发商备案的时候，都是有一个备案参照的，这个参照是以是擦汗年改为导向还是以什么为导向？
自从5月1日楼市实行明码标价以来，政府接着又开始着手准备其为履行职责的处罚措施。针对此，许多人士还是很看好的，也又少部分人认为这是政府明征暗抢的一种囤财方式。但到此是如何还是要看政府的后续工作如何进行，市场的后续走势如何？

条款出台不到一个星期，楼市因未明码标价而被开出了首张罚单。针对此，部分内部人士声称，楼盘从开发倒下搜后，拿到预售许可证后“吸筹”是很正常的现象，开发商定价不是以市场，其实大部分还是根据开盘前三天，吸筹的一个情况来确定的。一般当时现场的一个报价，都是工作人员根据市场估值估计的一个基本价位。

“我们在政府那里被案是不假，但我们可以报的高，卖的低，这叫打折楼盘，优惠不至于也有错吧。政府本意是打压房价，不是连我们的促销手段都要遏制？那和回到几乎经济有什么区别，难到还不容易争取来的市场经济又要还主导地位给计划经济不成。”一个房产项目的相关负责人直言不讳的说出。

到这里我的第一个问题就产生了，开发商可以有虚高高价位的权利，政府出自何缘由批示呢？以什么为参照，开发商高报能批预售证？

第二个疑问：随着部分保障性房产的市场进入，真的能供应市场的需求？那些高端产业在保值面对限购政策你卖给谁？

保留上述观点，也有部分业内人指出，随着部分保障房，两限房，经济房先后进入市场，对市场的冲击力是很大的。将来的市场其实主要还是这些类房产项目的市场，你的价位要压到多低，才能抢过这片市场？

许多楼盘打出的旗号，高端住宅永远有市场，买高端住宅永远保值，这是重点吗？政策调控的本质在哪里，中国的穷人富人的比例是多少？

政策调控的本质是让大部分刚需，即所谓的低收入者能住上房子，促进一个和谐社会的发展。中国的穷人富人比例大概为8:3，这8:3的概率可是小比例，中国有多少的房子能填补这百分之八？难道把高端住宅卖给他们？他买的起吗？他能承受的其，你开发商卖吗？开发商还是把希望寄托在那百分之三的富人身上，他们有多少双手，多少重身份可以买那么多套房子，面对限购政策，他们只能摇头，说有心无力。

这时候我不得不想到听朋友说过的一个楼盘。通州新城规划区核心区域，首付20万，精装入住，真个项目300多栋，都是70多平的小户型。第一反应，这是保障房！是为买不起房的刚需们特意准备的房子。现销16000，一栋房子下来，100多万。在北京照这样的房子，实话，谁都知道不好找。这样的类房产多多的进入市场，一定程度上可以减少政府的压力，另一部分可以现实性的解决市场的需求，是不是这样的房产会更畅销？