主题：地产专家看多明年南京楼市
- 发表于2012-12-27
- 发表于2012-12-27
十八大报告中有两句话与房地产直接相关，其一是“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”，另一句则是“要解决好人民最关心最直接最现实的利益问题，在学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居上持续取得新进展，努力让人民过上更好生活”。
——十八大报告
- 发表于2012-12-27
业界观点
住有所居 稳中求进
根据《金楼市》对南京多名地产研究专家的采访，较为一致的观点认为明年将是“稳中有升”的局面。这一基调也与十八大政府工作报告和年底的中央经济工作会议宗旨基本契合。
- 发表于2012-12-27
南京天诚不动产研究所副所长吴翔华认为：“刚改群体将受到关注。二套房贷款有可能会略微放松，比如卖旧买新的人群，在税率方面可能调整。但这跟抑制投资需求不矛盾，住建部想强调的显然是自住群体。”
- 发表于2012-12-27
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为：“住建部对改善型需求从来都是鼓励的，这一点跟之前完全没有变化。明年的政策还会是以微调预调为主。但目前阶段，楼市不出利空便是利好。”
- 发表于2012-12-27
针对扩大房产税试点范围的消息，张辉表示：“房产税简直就是开发商们在自己吓自己，有什么必要呢，这个话题提了好几年，重庆上海也都在试点，但你看它对楼市到底有多少影响了吗？”
- 发表于2012-12-27
孟祥远表示：“房产税的心理作用大于实际效果，毕竟新的手段从试点到见效还需要大量的立法论证和足够的技术条件作为支撑，很难短期内完成并见效。”
- 发表于2012-12-27
吴翔华则认为：“房产税明年可能对一些高端楼盘有影响，刚需刚改则基本不受波及。”
总基调：稳中求进
——中央经济工作会议
- 发表于2012-12-27
- 发表于2012-12-27
谢谢楼主分享
2011年12月23日
在延续2011年楼市调控的基础上，住建部将完善相关政策，支持居民合理购房需求，诸如严格实施差别化住房信贷、税收政策等优先保证首次购房家庭的贷款需求。
——住建部