主题：买电梯楼 四大因素定贵贱

  受限购和限贷政策影响，电梯楼一般是改善型或者首次置业“一步到位”的目标，因此很多购房者对电梯楼寄予很高的期望，如必定是南向景观好的小区电梯楼。房地产人士表示，不少开发商在开发电梯楼的时候一般都把大户型放在南向，可能南向“边角料”会安排一些四五十平方米的一房一厅，紧凑型的两房和三房能找到南向单位少。

高楼层Pk低楼层：楼层越高价越高

既然住得上电梯楼，买家当然希望“一览众楼”，楼层越高越好。置业表示，各区域电梯物业2~4楼也的确比同楼其他单位要低500~1000元/m2，不过同楼最高价的并非顶楼，而是顶楼以下的那一层，因为广州人怕顶楼“热”。

南向PK其他方向：南向单位一房难求

秋冬季节去看楼，最容易感受到南向房子与北向房子的区别，南向阳台温暖，北向阳台冷清。房地产人士表示，南方以南向单位为优，但一个小区南向单位稀缺，一手买下的业主多数用于自住。在一些特殊景观的区域，有可能只有北向的房屋才有景观，如嘉和苑3期北向望流花湖。故此置业建议购房者，选择南向单位“可遇不可求”，有时候应该设定备选朝向的房子。

好PK一般：带卖高两三千

改善型置业者与“一步到位”首次置业者购买房子，一般都希望房子住得舒服，最好还带有，这样就完美了。市内本来就不多，周边电梯楼同样稀缺，因此带的电梯楼物业价格“水涨船高”。

购买电梯楼小贴士

1.电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。

包头中间的楼层最贵

不喜欢电梯楼，各种费用不说，还不接地气

感觉这帖子说的不是包头

说啥也没用，有钱就能买到好房子，没钱算计再多也是白搭