主题：贷款未还清，如何办理过户？

今年我看中了一套2011年的房屋，但卖方尚未办下产权证，且有商业贷款尚未还清，应如何办理过户手续？主要是担心，国五条二手房20%个税的征收，这样办下来得多花多少钱呢？

办理产权过户的前提是卖方已取得房屋的产权证，且该房屋不存在抵押或抵押权人同意转让。就楼主所说的情况来看，目前应该无法办理产权过户手续，而只能由原买房人与开发商终止买卖合同，再由你与开发商签署新的买卖合同，同时原买房人与贷款银行终止原借款合同，再由您与贷款银行签署新的借款合同，或在你变更付款方式的前提下，无须签署新的借款合同。当然在实际操作中可以与贷款银行协商以最为便捷的方式进行。

这种情况不属于二手房范畴吧

应该不属于，不用担心20%个税的问题了

这种房听起来也觉得麻烦呢，这种房，也不吧

最好还是不要买这种房吧

这种房子价格比商场上卖的吗

包头会不会出20%细则还不一定呢

过户费也挺贵的呢

贷款中途不能换人吧？