主题：关于收房问题和装修问题的一些个人看法~

因房屋质量等问题引起的收房纠纷，一直是最多发的房产纠纷类型。即将进入秋季收房高峰，对于首次购房的业主来说，提前掌握一些收房知识十分必要。除了办理一些常规手续，最重要的收房环节就是验房。找个验房师帮着一块去验房，不失为好主意，但他们往往收费不菲，专业水平也参差不齐。其实，验房并非是件十分深奥复杂的事，您只要掌握了基本的程序、带齐工具，同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。

收房流程注意事项

不少业主是第一次买房子。好不容易盼到交房了，却往往不知所措。什么时间收房最好？交房手续怎样办才省时省力？请您留意以下几个注意事项和经验建议。

1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5%。

4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。

5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

验房十大步骤

1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。

2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

4、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点）。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

5、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓（以小锤敲击），是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。

6、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流，而不至于流入其他房间。将水倒在卫生间地面上（高度约2厘米），通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表，记录下水表的数字。同时也要记录电表数字。

7、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示，是否安装牢固，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座，如自备有插排（带有指示灯的五孔插座），可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表，可测试插座对地绝缘情况是否良好。

8、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

9、检查管道通风。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否上升到烟道口能立即吸走。卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性，同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。

10、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。验房过程发现问题及时记录，并与物业人员确定解决方案和解决日期。如果验房后认为质量问题较多且需较大整改，则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。

还有就是装修，现在装修的公司太多，都选不过来，很多人因为担心被骗就都会找熟人来介绍，这样真的好吗？客观角度来分析，通过熟人找装修公司到底好不好！

现在成都装修市场混乱，近几个月，陆续有第一家园、豪润装饰、新空间等装修公司倒闭，人去镂空，除了真正有实力的几家大公司，这些小公司、套餐公司真的很不让业主放心。装修队伍更是鱼龙混杂，很难让人省心。所以不少业主希望找熟人或通过熟人、朋友介绍装修公司或施工队，为的是图个放心，最好还能省点钱。但实际上，大多数找熟人装修的，往往是既不省钱也不省心。

首先，找熟人装修并不一定省钱。家庭装修由于要讲求个性和风格，以手工制作为主，机械化程度极低，市场上有的装饰公司成立寥寥几年，跟小作坊似的，难以规模化经营，效率很低，一般的公司一个月也只能装修四五家，再多了这些小公司就顾不过来。因此，公司人员的工资、设备费、房租水电费，另外还得有一定的利润，都要从一个月装的这几家里挣出来。

一般情况下，一户装修需30-40天，如果有一家因为是熟人就不挣他的钱，那装饰公司这一个月的收入，岂不就要减掉1/5-1/4？公司自身都维持不下去了，又怎么会去照顾朋友呢？何况通过熟人找装饰公司的又不在少数，都不挣钱，他们怎能招架得了？

找熟人装修，一般人的心理还是想让对方给点优惠的，对方也往往碍于熟人的面子，不好不答应，结果只能私下里从材料、人工等方面再找回来。如果真相暴露，熟人之间更容易伤感情。

其次，找熟人装修并不一定省心。一开始的交流可能比同其他装饰公司的交流来得顺畅，但施工过程中的种种变化或者对施工人员做工的不满，碍于朋友的面子，反而不好意思说，往往会留下遗憾。其实，家庭装修非常琐碎，难保方方面面都很完美，而用户一般对自己的家又格外仔细，总是能找出不满意的地方，由于是熟人，处理起来反倒更难。

大家觉得我说的是不是还是蛮有道理的？

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