政府政策宏观调控的日益增强，虽然包头现在还没有限购政策出台，但是房产税的政策迟早都会出现在我们的视野中。使得不少人将目标转移到了商业地产。其中，资金雄厚的购房者将重心放在了写字楼和商铺上，而众多资金相对有限或自住功能兼顾的购房者则把重心放在了公寓上。
公寓与写字楼、住宅相比，有着明显的，但也存在着一定缺陷，者不可贸然下手，需权衡利弊。
优点：
1.户型较小：公寓一般都是小户型，所以总价相对较低。中和文化广场的45㎡的户型、九星国际e的48㎡户型。小户型低总价，其实中小客也可下手。
2.可商可住：公寓可供、酒店等商业用途，同时户型大小和设计上又适合住宅，购买者可自住，也可出租给企业或住户。
3.配套优越：商务公寓一般是作为写字楼的搭配性产品建造，大多处于城市或区域，因写字楼、商场等而有较稳定的租赁客户群。中和文化广场的位置为万达商圈，而不久后会和钢院的商圈形成一个新的商业小，发展势头迅猛。大型购物商场众多，是购物天堂。交通便利，配套成熟完善，发展前景广阔。
4.但是目前包头市场上公寓较低、空置率较高，据业内人士介绍，目前商务公寓的率普遍在4%以上，比住宅要高。
缺点：
1.与住宅70年产权相比，公寓通常产权在40年，使用年限只有住宅的三分之二左右，只有极少数补交了地价或其他原因可以达到70年，后续产权如何处理，目前也没有明确说法。
2.与住宅通常以元为单位的物业管理费相比，公寓由于提供各种商务服务，一般按照商业使用来计费，并且有些物业会将公摊的水电费用包含在内，形成目前商务公寓物业管理费居高不下的局面。
3.与写字楼相比，有些公寓在发售时便混杂了部分居住的功能，既住且，还有些被纯粹用来居住，商务专业氛围会略差一些。而且，通常多功能公寓在户型设计上会更倾向于，一般都不设计阳台，宜居性也会略差些。
楼主分析得很到位！公寓分析利弊很有必要！
包头市场上的公寓还是比较低、空置率较高。
政府政策宏观调控的日益增强，虽然包头现在还没有限购政策出台，但是房产税的政策迟早都会出现在我们的视野中。使得不少人将目标转移到了商业地产。其中，资金雄厚的购房者将重心放在了写字楼和商铺上，而众多资金相对有限或自住功能兼顾的购房者则把重心放在了公寓上。
公寓与写字楼、住宅相比，有着明显的，但也存在着一定缺陷，者不可贸然下手，需权衡利弊。
优点：
1.户型较小：公寓一般都是小户型，所以总价相对较低。中和文化广场的45㎡的户型、九星国际e的48㎡户型。小户型低总价，其实中小客也可下手。
2.可商可住：公寓可供、酒店等商业用途，同时户型大小和设计上又适合住宅，购买者可自住，也可出租给企业或住户。
3.配套优越：商务公寓一般是作为写字楼的搭配性产品建造，大多处于城市或区域，因写字楼、商场等而有较稳定的租赁客户群。中和文化广场的位置为万达商圈，而不久后会和钢院的商圈形成一个新的商业小，发展势头迅猛。大型购物商场众多，是购物天堂。交通便利，配套成熟完善，发展前景广阔。
4.但是目前包头市场上公寓较低、空置率较高，据业内人士介绍，目前商务公寓的率普遍在4%以上，比住宅要高。
缺点：
1.与住宅70年产权相比，公寓通常产权在40年，使用年限只有住宅的三分之二左右，只有极少数补交了地价或其他原因可以达到70年，后续产权如何处理，目前也没有明确说法。
2.与住宅通常以元为单位的物业管理费相比，公寓由于提供各种商务服务，一般按照商业使用来计费，并且有些物业会将公摊的水电费用包含在内，形成目前商务公寓物业管理费居高不下的局面。
3.与写字楼相比，有些公寓在发售时便混杂了部分居住的功能，既住且，还有些被纯粹用来居住，商务专业氛围会略差一些。而且，通常多功能公寓在户型设计上会更倾向于，一般都不设计阳台，宜居性也会略差些。