看上了九星的公寓，但是我得先搞清楚到底啥是公寓！！ -房天下包头购房论坛

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前一阵子看上了九星国际e世界的公寓，因为咱们青山这边本来新建的公寓就少，九星那个位置又是个黄金区位，所以想考虑买那里~~~想一想，以后不管是自住还是出租都会有很大的商业意义。

但是，问题是我连公寓是什么都没有搞清楚！！就像家里人说，公寓一般是比住宅还贵，有买公寓的钱还不如买住宅~~

所以，好奇之下就上网了解了一下公寓！！出手前，一定要先弄清楚到底是住宅性质还是商业性质。在售楼部了解了一些东西，又去网上查了一下，我觉得收获还是不小的！！大家可以和我一起学习一下、、、

‍辨别它的性质，查看《国土使用证》就行

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

　　弄清区别：有4个不同点

　　用途不同：商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口;

住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。

　　使用年限不同：一般商业期限（像是公寓神马的）是40年，

住宅期限则是70年。

　　使用成本不同：商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取;

住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。

　　商业价值不同：商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。

所以虽然生活成本高一些，但是公寓本身的价值也是很高~~~

现在一想还是很合适的，起码这40年的产权年限里面，我把买公寓的成本收回来了、毕竟买公寓是宜商宜住的，买住宅就只能住了！！

这周末休息就去看看啊，现在据说是首付两成就可以！还可以省点钱，嘻嘻~

公寓就适合年轻人岁数大点就没必要了

一般买公寓的都不是为了自己住

包头的公寓真的不怎么样

我比较喜欢公寓是知道九星的价格多少

我有朋友住公寓看着感觉不错

成本还是不一样

怎么说呢眼前还是有升值潜力的但是以后可就不好说了

公寓这个东西咱们包头还真是不太接受

哎呦九星的公寓现在好像卖出去不少了