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主题:买公寓?这种尝试你敢挑战吗

发表于2014-05-29

 

 

相信有很多朋友喜欢把买公寓作为自己投资的一种方式,公寓可居可商可出租,很灵活,什么样的公寓的投资回报率高呢?我们怎样去选公寓呢?

 

 

这里为大家整理出以下投资公寓要点,相对于住宅,公寓产品对地段的依赖更加明显,所以,“地段”显然是投资者最需要考虑的前提。

 

秘笈1:首选旺地

 

有钱租商务公寓的人,会更注重公寓周边配套和交通,比如是否靠近公共交通,周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前投资回报率最高的商业公寓集中在天河北和珠江新城。尽管价格相对会很高,但可预期的租金也会很高。

 

秘笈2:看物管和开发商

 

由于购买公寓基本上算是一种长线投资,所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平,也将是决定租值的关键。

 

由于管理费、水电费远比普遍住宅要高,而这部分成本又往往要摊入租客的租金中,即相对于同地段的住宅,公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅,业主才“有数为”。对于租客而言,如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,他们何不选择住宅小区呢。这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。

 

秘笈3:最好配齐家具家电

 

投资客之所以买公寓型产品,也有一方面是因为这类产品有基本装修,不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造,再配齐家具家电,就更利于吸引高端租客。

 

秘笈4:看区域规划前景

 

一些位于未来商务区的公寓产品,由于配套交通以及产业还没成熟,价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划,比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等,还要耐得住寂寞。

 

秘笈5:不太讲究楼层朝向


如果在资金有限的情况下,是选好朝向、高楼层呢,还是买差朝向、低楼层单位?有丰富投资经验的某房地产公司负责人告诉记者,其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感,尽管靓单位的租金会比差的要高,但差异并不大。在资金有限的情况下,宁愿选择便宜的产品,回报率可能会更高。此外,高端商务客对房间的大小不会太在意。因此,按每平方米的租金计算,大房子往往会低于单间,所以小公寓往往更抢手。


温馨提示:解决不了学位问题

另外,提醒公寓,土地使用年限仅40~50年,无法办理落户和学位问题。商用公

寓无论是物管费还是水电费,均比普通住宅高得多,而且大部分公寓都不能使用煤气煮食,只能使用电器。最多只能申请五成商业贷款,贷款年限一般要在10年以内。

发表于2014-05-29

包头这边现在还是不太接受公寓这种东西

发表于2014-05-29

呵呵    那么贵谁还买啊

发表于2014-05-29

九星的区域位置还是可以的

发表于2014-05-29

老子明天不想上班    好烦啊

发表于2014-05-29

九星的房子行吗

发表于2014-05-29

我去看过样板间   感觉还可以

发表于2014-05-29
咿呀咿呀呦哈,您好!您所发的帖子“买公寓?这种尝试你敢挑战吗”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
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