主题：郎咸平：中国股市不保值 最保值还是房地产

经济的根本问题在于“制造业危机”

论坛开始后，各位领导先后致辞，为增城的发展出谋划策，常务副市长彭高峰就增城未来发展规划和市政建设作了详细的讲解。随后，郎咸平教授解读当前中国经济形势以及广州东发展大势，精彩的讲解博得阵阵掌声。他认为，中国经济最根本的问题还是“制造业危机”。早在2008年，以制造业为主的企业家，觉得制造业太难做，于是把钱拿来炒楼，炒古董，导致2008年底泡沫现象发生了。

对于目前市民应该选择何种投资才能保值的问题，郎咸平认为在中国和美国是完全相反的。“在美国，股市50年来看，年平均回报率至少7 .5%，房价却一直在阴跌。而中国，最保值的还是房地产，股市不保值，投资黄金、白银同样只适合短期炒作。”

住宅、商业地产具有保值能力

“在中国，住宅和商业地产，保值的能力都是具备的，商业地产的价值是依托于经济发展的，因此商业地产，在某些区域会受到一定冲击，但只要是在一个有潜力的城市，区位好的，通常不会受到太多的冲击。”郎咸平表示，住宅的话，市中心住宅抗跌能力还是强一些。如果是他自己要买房，会更注重区位，以及购买小户型；而购买商业地产应该注重三个要点，分别为品牌、区位和周边配套。(南方都市报 林广)

住建部专家：房地产调控政策不会动摇

住建部政策研究中心主任秦虹：房地产调控政策不会动摇

在严厉的房地产调控政策之下，住宅投资的属性正在弱化。住建部政策研究中心主任秦虹昨日在“中国百万销售精英2012年会暨房地产投资趋势论坛”上表示，房地产调控政策不动摇，还会持续相当时间，住宅投资的属性会进一步弱化。

“今年民间资本对房地产投资仍然关注，但态度越来越谨慎。”秦虹分析称，目前民资投资房地产已经出现分化：其一，在投资方向的选择上，对商业地产的关注加大；其二，在投资的模式上，开始转向私募或更专业化的投资基金，介入房地产开发的各个阶段。

秦虹同时提醒，虽然调控让住宅去投资化，使民资关注点转向商业地产，但商业地产投资逻辑与住宅截然不同，风险较高，需要专业能力。

“我国住房资源增长很快，2000年至2010年十年竣工的家庭住房面积占到整个城镇住宅42%。”因此，秦虹认为，当前住房市场的主要矛盾，是资源占用不平衡，即有的人有多套房，有的人无房或买不起房。

对此，秦虹认为，要坚持调控，抑制投资投机性需求，同时满足合理住房需求，差别化的信贷和税收政策应长期持续。

范剑平：房地产迎来好消息 对经济不必过分悲观

国家信息中心经济预测部主任范剑平9月9日在其微博中表示，房地产迎来好消息，对经济不必过分悲观。

范剑平认为，房屋新开工面积今年首次降幅收窄是好消息。房屋新开工面积122940万平方米，下降6.8%，降幅比1-7月份缩小3个百分点；其中，住宅新开工面积90755万平方米，下降11.1%。增加新开工，增加供给有利于房市供求关系好转，有利于稳房价，不然两年后房市供不应求就麻烦了。

“与2008年保增长单一政策相比，这次是控房价和稳增长的双重政策目标，操作上更为复杂。在房地产投资出现全面转机的情况下，一定要沉住气，政策不能为追求立竿见影而走老路。适当放松银根和启动基建投资项目虽有必要，但控制好度更重要。要加快启动消费新引擎，让利与民，还利与民，稳增长好处让民分享。”

“1——8月份累计商品房和住宅销售额已经正增长。商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%，降幅比1——7月份缩小2.5个百分点；其中，住宅销售面积下降4.8%。商品房销售额34011亿元，增长2.2%，1——7月份为下降0.5%；其中，住宅销售额增长2.3%。去库存继续加速，对相关产业将恢复正拉动。”范剑平说：“房地产土地交易面积积和土地成交金额双双降幅收窄。好消息。1——8月份，房地产开发企业土地购置面积23624万平方米，同比下降16.2%，降幅比1——7月份缩小8.1个百分点；土地成交价款4800亿元，下降7.6%，降幅缩小9.3个百分点。”

“8月工业增加值同比实际增长8.9% ，比7月份回落0.3个百分点。从环比看，8月份，规模以上工业增加值比上月增长0.69%，7月为0.66%。发电量同比增长2.7%，环比下降。好现象是轻重工业增速差缩小，意味9月份工业变化方向是加速。工业筑底特征显现，对经济不必过分悲观。”