主题：昆仑国际资深卧底：性住宅选择攻略
- 发表于2014-01-22
房地产就是地段、除了地段还是地段！我觉得昆仑国际就是好地段！
- 发表于2014-01-22
昆仑国际不如帝玖商业！我是这么认为的！
- 发表于2014-01-22
我真心不认为昆仑国际适合，虽然地段很好！
- 发表于2014-01-22
昆仑国际是股，大家一定要相信他，支持他！！！
- 发表于2014-01-22
昆仑国际的小户型也太烂了吧！真心不喜欢！
- 发表于2014-01-22
楼上的，你这是很纠结吗？不好你还来？
- 发表于2014-01-22
昆仑国际资深卧底?这个标题很惊悚？？？
型房产，主要是针对二次或多次置业人来说的。这部分人，已经有了自己第一套住房，他们买房更多是用来出租赚取租金、或者等待而后转让，赚取的价格差，以获得较高的回报。所以昆仑国际完全符合型住房的要求。
但是，楼市也是存在一定的风险，回报越高，风险也就越大。房子的租金、情况，与房子的地段、配套、周边环境等都有密切的关系，如何在低风险的情况下，尽可能的减少风险？这成为诸多型住宅人群关心的共同话题。那么昆仑国际到底值不值的呢？我们来分析一下！
好地段才有大
李嘉诚也曾经说过房地产这样一个规律“房地产就是地段、除了地段还是地段！”那么，究竟什么样的地段是好地段？
有人说是钢铁大街；有人说是包百商圈；还有人说是稀土高新区；更有人说是文化路！说通俗一点，好地段就是因为城市规划、项目建设或者发展逐渐被大家认可的区域。这些区域往往有不可复制的“唯一”因素，例如市政府搬迁、大型的市政公园、新型居住区规划、历时的复原、线的建设等等。
而昆仑国际位于友谊大街与林荫路交汇处，本项目周边人声鼎沸，且友谊大街、林荫路、少先路等多条主干道遍布项目周边，有公交车15路、20路、29路、35路、133路、134路、135路等，遍及了昆区、青山、东河，十分便利。这就是好地段！
买房首先要考察好地段，地段的好坏直接关系到你所的房子的与否。同时，也不要去那些已经是很繁华的市区，因为那些地段的房子空间已经不大了，而且的资金也很大。举个例子，包百和娜琳，成熟的商业圈；
九原，市政府迁移、；如果有资金可以适当在商圈商业店面之类的，但是不可出手太大，相信你的资金也不允许。九原呢，你可适当出手房子，可以适当出手大方些，相信资金方面也不需要太大压力。保证你能赚一笔。当然，有风险，出手需谨慎。
好配套才有高价值
另外，还要看小区的绿化和小区环境的美观舒适，还要向周围住户了解房屋周边环境的管理、治安情况、文化氛围、居民结构等状况。除此之外，也需了解有没有公园、银行、医院、幼儿园、等。有没有公共汽车站、轨道交通，了解轨道及公交车线路情况。小区内部的停车情况也是考虑因素之一，车辆的行驶和废气影响居住区舒适度、安全度。有车一族还要关注小区内停车位的布局安排，以及有没有加油站、机动车修理店等这些细节。
咱们来看一看昆仑国际的配套：
商业：包百商圈、北京华联、友谊蔬菜市场仅仅几分钟的路程。
医疗：项目北有一附院，少先路有包钢医院，各大药房，卫生所均在。
：包钢艺术幼儿园，包钢四小，包钢七小，包钢十小，友谊、包钢三中，包钢五中，包钢九中。
娱乐：包头乐园与包百
金融：中行、建行、农行、工行、邮政、交通、包商都尽在咫尺。
休闲：包头乐园、八一公园、友谊广场是客户饭后休闲娱乐的好去处。
到底值不值的，一目了然！
好打算才有好收益
住宅类房子的，也是一个相对长期的，因为的成本较大，所以自己在前心理的小算盘一定要有一本帐。
出租型：要根据物业寿命、质量、环境、大小、位置等推断出未来租金收入，明确所需的成本费用。例如贷款，月供、出租前期的装修投入、装修期的物业管理费、空置损失、租赁或转让行为的应纳税额，从而计算出净现金流量、回收期和收益率。
性：则要注意前期购买所承担的费用（或者首付、月供、银行利息）、大修基金、契税、物业费等相关的费用，对于区域的要有一定的预估，将预估的房屋总价与此前所要承担的费用相比较，看看是否能达到的目的，几年内自己可以达到预期的目的。
这里还要重点说一下小户型，由于面积小而总价低的，这两年颇受者的青睐。小户型的率和较高。小户型房屋的租金与较大户型的租金相比，单位租金更高。因此，小户型者可以用相对低的投入获得相对高的率。对于大多数自住型客户来说，小户型也只是一个过渡型产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子后，小户型可以出租或出售，“滚动置业”也就成了都市白领的美好设想。小户型房屋，相对于股票、债券来说，风险更小、收益更稳定。小户型楼盘的位置均，其位置的不可复制性将带动楼盘本身的。
来看看昆仑国际的小户型吧！
这个户型简洁实用，两房设计优雅得体，动静分离，紧凑实用，无浪费面积；客厅、卧室皆光线明亮；卧室景致设计，街景园景一览无遗；封闭式阳台扩大客厅实用面积，也可独立多样使用；清朗通透，通风采光效果俱佳。
这个作为来说确实不错。