我自从2006年毕业到2013年间，一直从事销售工作，先后在北京，天津，包头等地工作，几年中分别做过业务员，销售主管，区域经理等，可以说直接面对一线市场，进入房地产市场，说起来也是偶然的机会，从最初购房自住的想法，慢慢发展成为的思路了，时隔了好几年了，把我的感受写出来，一是总结一下以前经验，二也期待与各位地产者们更多的交流。
第一点，地段永远是地产的第一要素！！ 房子的不是靠房子的本身，随着房龄的老化和功能的落伍，房子实际上一直在贬值的，这就是为什么很多人喜欢买新房而不大喜欢二手房的原因吧。房子的是房子所在的土地了，其依赖地段，市政配套设施，交通，环境等方面，地段是核心的要素，即使房地产蹦盘时，城市的房产抗跌能力也是最强的，北京长安街，上海南京路，香港中环，西九龙这些地方的房价是很难下跌的。
第二，就是信息阅读和理解能力是房地产的帮手 在这个信息爆炸的年代，借助互联网的帮助，每个人都有了阅读信息的机会，但是面对这样信息我们该怎么去面对？怎么去判断？这是十分重要的。比如对于国家政策的理解，我买房时恰逢国6条出台后市场观望，当时出手是很冒风险的，挺感激一银行的人士，在一次偶然的聚会上给我们具体分析了国6条，我才明白过来，国6条的紧宿地根银根蠢招会导致房价进一补的上涨，通过这个我明白了：对于宏观调控一出来不分青红皂白就喊房价下跌是幼稚的，应该从供求面分析政策的实际影响。后来的国8条包括提高二手房营业税的政策如出一辙。
第三，个人情况不同应该选择适合自己的，但是看准了的一定要果断 本人虽然和银行的圈子打交道，在于股票上和其它一些上，都有一定的，一是现在的富人为何富？穷人为何越来越穷？区别就在于，你会理财吗？有意识及想法吗？所以我认为应该选择适合自己的方式，有的人炒股的能力就是强过不动产，根据个人的能力合理安排自己的内容，做为现代人，理财的意识很重要，理财不是富人的玩具，穷人更需要理财。本人买的三次房看房都没超过2次，可以说果断，也可以说盲目，很多时候就会因为犹豫不决而造成自己的后悔莫及了。
四，房产和自住是有区别的。
地产主要侧重于考虑保值，而自住考虑得则更复杂，包括了户型，配套，，物业，保安，甚至邻居的身份等。举个例子，要自住你就买东亚香堤丽舍，你就买保利香槟国际。这两类买房各有所侧重，具体看个人眼光了，但是有一点，那些宣传所谓的国际设计团队，香港物业，绝大多数是不可信的，至于那些楼盘的获奖，更是狗P，只要给钱，联合国的奖都可以照拿，而开发商就是不缺这点钱。
五，房地产，千万注意风险控制 房地产目前是牛市，但是千万注意风险控制，首先要合理安排资金，负债过多也是风险和隐患的，另外千万注意自己的后续收入和还款能力，比如自己的现金储备，关键时刻自己动通过关系动用的现金数，资金链千万不能断，房地产长期看牛，但是短期的调整谁也无法预测，一夜并非天方夜潭，在春暖花开的时候尽量储备点过冬的用品是必要的。比如，如果地产今年跌了，以目前的市场要素来看，如果能有支撑2年的资金链，就一定能等到市场回暖的时候。个人认为大陆地产目前的状态不太可能会出现香港日本那样失去的十年。
六，房地产是合法合理的理财方式 不动产是学中的一部分，是合理合法的理财方式，政府目前的态度基本是鼓励，政府打击的是投机行为而已，在中国目前的利率环境下，地产是合理规避通货膨胀且风险相对较小的，借用陶东的话说：不动产是过去的叫法,今天房子是组合中的一部分,全都在变.30年前有几个人知道基金?15年前有几个人商品?资金以及产品一直在普及在演变.
七，地产的退出期，看个人把握了吧 既然是非自住，最终是要退出的，这个时机的把物就很重要，每个人都想寻顶，但是真正到顶的并不多，不是没到顶抛了就是过了顶被套住的，当然有人看长线，有人走短线，现在的价格到底是腰还是顶，一切无法预测。这也正是的魅力所在，谢国忠07年出语出惊人：日元跌向140，结果现在升到106，还有原油，当时谢的语出惊人是会跌到35美元，现在则在90左右，连经济学家都时常误判，何况我等凡人？但是既然入市了，每个房地产人都不得不用自己的真实资产为自己的预测负责！
地产是真的 永远不赔钱吗
我觉得HELLO这个位置很好
房地产只赚不赔
自助要便利 可不一定
房子跟股票一样
我自从2006年毕业到2013年间，一直从事销售工作，先后在北京，天津，包头等地工作，几年中分别做过业务员，销售主管，区域经理等，可以说直接面对一线市场，进入房地产市场，说起来也是偶然的机会，从最初购房自住的想法，慢慢发展成为的思路了，时隔了好几年了，把我的感受写出来，一是总结一下以前经验，二也期待与各位地产者们更多的交流。
第一点，地段永远是地产的第一要素！！
房子的不是靠房子的本身，随着房龄的老化和功能的落伍，房子实际上一直在贬值的，这就是为什么很多人喜欢买新房而不大喜欢二手房的原因吧。房子的是房子所在的土地了，其依赖地段，市政配套设施，交通，环境等方面，地段是核心的要素，即使房地产蹦盘时，城市的房产抗跌能力也是最强的，北京长安街，上海南京路，香港中环，西九龙这些地方的房价是很难下跌的。
第二，就是信息阅读和理解能力是房地产的帮手
在这个信息爆炸的年代，借助互联网的帮助，每个人都有了阅读信息的机会，但是面对这样信息我们该怎么去面对？怎么去判断？这是十分重要的。比如对于国家政策的理解，我买房时恰逢国6条出台后市场观望，当时出手是很冒风险的，挺感激一银行的人士，在一次偶然的聚会上给我们具体分析了国6条，我才明白过来，国6条的紧宿地根银根蠢招会导致房价进一补的上涨，通过这个我明白了：对于宏观调控一出来不分青红皂白就喊房价下跌是幼稚的，应该从供求面分析政策的实际影响。后来的国8条包括提高二手房营业税的政策如出一辙。
第三，个人情况不同应该选择适合自己的，但是看准了的一定要果断
本人虽然和银行的圈子打交道，在于股票上和其它一些上，都有一定的，一是现在的富人为何富？穷人为何越来越穷？区别就在于，你会理财吗？有意识及想法吗？所以我认为应该选择适合自己的方式，有的人炒股的能力就是强过不动产，根据个人的能力合理安排自己的内容，做为现代人，理财的意识很重要，理财不是富人的玩具，穷人更需要理财。本人买的三次房看房都没超过2次，可以说果断，也可以说盲目，很多时候就会因为犹豫不决而造成自己的后悔莫及了。
四，房产和自住是有区别的。
地产主要侧重于考虑保值，而自住考虑得则更复杂，包括了户型，配套，，物业，保安，甚至邻居的身份等。举个例子，要自住你就买东亚香堤丽舍，你就买保利香槟国际。这两类买房各有所侧重，具体看个人眼光了，但是有一点，那些宣传所谓的国际设计团队，香港物业，绝大多数是不可信的，至于那些楼盘的获奖，更是狗P，只要给钱，联合国的奖都可以照拿，而开发商就是不缺这点钱。
五，房地产，千万注意风险控制
房地产目前是牛市，但是千万注意风险控制，首先要合理安排资金，负债过多也是风险和隐患的，另外千万注意自己的后续收入和还款能力，比如自己的现金储备，关键时刻自己动通过关系动用的现金数，资金链千万不能断，房地产长期看牛，但是短期的调整谁也无法预测，一夜并非天方夜潭，在春暖花开的时候尽量储备点过冬的用品是必要的。比如，如果地产今年跌了，以目前的市场要素来看，如果能有支撑2年的资金链，就一定能等到市场回暖的时候。个人认为大陆地产目前的状态不太可能会出现香港日本那样失去的十年。
六，房地产是合法合理的理财方式
不动产是学中的一部分，是合理合法的理财方式，政府目前的态度基本是鼓励，政府打击的是投机行为而已，在中国目前的利率环境下，地产是合理规避通货膨胀且风险相对较小的，借用陶东的话说：不动产是过去的叫法,今天房子是组合中的一部分,全都在变.30年前有几个人知道基金?15年前有几个人商品?资金以及产品一直在普及在演变.
七，地产的退出期，看个人把握了吧
既然是非自住，最终是要退出的，这个时机的把物就很重要，每个人都想寻顶，但是真正到顶的并不多，不是没到顶抛了就是过了顶被套住的，当然有人看长线，有人走短线，现在的价格到底是腰还是顶，一切无法预测。这也正是的魅力所在，谢国忠07年出语出惊人：日元跌向140，结果现在升到106，还有原油，当时谢的语出惊人是会跌到35美元，现在则在90左右，连经济学家都时常误判，何况我等凡人？但是既然入市了，每个房地产人都不得不用自己的真实资产为自己的预测负责！