主题：2012年地产八大标志事件

房产税试点扩容难产

事件回顾：8月20日，一则关于房产税的消息引来巨大关注。

据悉，这则消息内容不长，称据国家税务总局相关人士透露，湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。此次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。

随后，湖南湖北两省先后发布信息否认了这一传言。然而，关于房产税是否扩容的争议自此却没有断过。

点评：虽然房产税扩容的声音不断，但具体的相关细则却始终未出台。对此，不少业内人士表示，从重庆与上海房产税的试点来看，房产税征税额及范围并没有对刚需及房价起到多大影响，只是给地方政府增加了几十亿的收入，其对市场层面的影响更多的是心理上的。

不过，比起哪些城市将开征房产税，大家也许更关心的还是扩容房产税的模式以及税基、税率的高低标准等许多具体问题。

贵阳楼市新政送“户籍”

事件回顾：国庆长假之际，贵阳推出首次买房送户籍的新政震动了楼市，并引发了业内各方热议。

当时，业内不少声音称，贵阳新政实际上是对限购政策的一种松动执行，触发限购政策红线，可能会被叫停。然而，出乎意料的是，新政得到了默许。不过，这一新政的出台却让贵阳楼市的库存过高问题浮出水面。随即，贵阳即将沦为“第二个鄂尔多斯”的消息弥漫各地。

尽管业内对此说法不一，多数持否定态度。但据记者了解，贵阳确实拥有全国第一大盘，建筑面积以平方公里为单位，甚至一个大盘就相当于一个城区，不少楼房背靠大山，楼间距一般为相关规定的最小距离。

不过，10月的销售状况基本维持了贵阳自今年下半年以来“持续突破单周两千套”的销售态势。11月中旬，贵阳举办“房交会”，11月19日，房交会组委会发布数据显示，展会3天共成交1108套房屋，成交金额近6.7亿元。这一系列数据，在很大程度上对冲了“崩盘论”的影响力。

事实上，在外地人看来，贵阳这个全国房价最低的城市，其当地居民买房子就像“买白菜”一样，一般都有2套以上房子，甚至一家有5套房也不足为奇，而且套套面积不小，让不少北京刚需族艳羡不已。

此外，据当地一位开发商向记者表示，目前项目并没有资金困局，贷款和销售额等各种收入可以支撑企业，而且公司也不再投资新的房地产项目，待将现有的楼盘售罄之后，公司将彻底转型，完全剥离房地产业务。

点评：事实上，为防止贵阳沦为“第二个鄂尔多斯”，贵阳才出台的楼市新政，其希望在城市化过程中，通过新政吸引更多的人来贵阳，同时也消化了当地楼市相对较高的库存。贵阳楼市最终走向何方，我们且等且看。

而相比于上述数据，温州不少楼盘的实际降价力度更为“凶猛”。有报道称，曾一度被认为是温州楼市“突飞猛进”风向标的香缇半岛小区，在2009年开盘时，曾以3万多元/平方米的价格创下了当时温州楼市的价格新高，随后的一年里香缇半岛的房价被炒到6万多元。但两年后的现在，香缇半岛的房价缩水将 近一半，每平方米只能卖到3万元左右。同时，代表温州市场最高价格水平的绿城鹿城广场，2010年巅峰时二手房价格已经接近10万元/平方米，如今有些户型成交价甚至还不到5万元/平方米，这一价格被媒体形容为“腰斩”。虽然10万 的户型和5万的大不相同，并没有很大的可比性，但是还是在一定程度上说明下跌的程度。”甚至就连价格一向坚挺的学区房，也不得不大幅降价销售。

据温州大学房地产研究所提供的数据显示，今年前11个月温州市区商品住房销售均价26734元/平方米，较去年同期回落了8000多元，幅度达23%。

在这个“炒房团”的发源地，高昂的民间利率成为压垮当地虚高房价的最后一根稻草。数据显示，11月底温州民间融资综合利率指数为21.43% (即平均月息1.78分)。部分市场主体利率平均月息甚至高达2.51分。而这么高昂的民间利率，已经让炒房客没有了喘息的空间，对开发商来说，融资成本实在太高，这么高的代价，还不如低价跑量。此外，由于温州限购政策执行的比较严格，也极大的打击了市场的投资需求，不少项目空有价格没有买家，扛不住资金 压力的投资客只能无奈的低价抛出大量房源，进一步加剧了温州楼市的崩盘。