主题：二手房按差价征税20% 专家提醒：三类费用税前减除

专家支招：备齐各种税前扣除有效凭证

这两天，许多准二手房买家和卖家都很担心，今后可能会要多缴动辄十几万甚至几十万的个人所得税，怎么办？对此，有税务部门人士表示，大家与其焦虑不如积极应对：根据我国现有税收政策，在计算房屋出售差价时，允许税前减除三类购置房屋的费用，然后再计征个人所得税；如果房屋卖方能提供当初购置房屋时的各种有效凭证，就可以少缴税。

根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，三类费用可以在计算房屋转让所得个人所得税前减除：

二是转让住房过程中缴纳的税金。包括纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

三是合理费用。包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

另外：纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，也可凭贷款银行出具的有效证明据实扣除；纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明也可据实扣除。

目前国家相关政策规定，对个人转让自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房，对其所得暂免征收个人所得税，起点时间应按房屋产权证、契税完税证明上注明的时间或《商品房买卖合同》约定的交楼时间，三者中取最早的一个来确定。

由于该房产不是小王唯一家庭生活用房，不能享受免征个人所得税优惠政策。但小王能够提供合法、有效的售房合同、购房合同和房产原值凭证等证明材料，可按照据实征收方法征收个人所得税。

即小王应纳税额＝×20%，其中：

房产原值为=50万+10万+10万+1.05万元＝71.05万元。

由于该房产不是小王唯一家庭生活用房，不能享受免征个人所得税优惠政策。但小王能够提供合法、有效的售房合同、购房合同和房产原值凭证等证明材料，可按照据实征收方法征收个人所得税。

即小王应纳税额＝×20%，其中：

房产原值为=50万+10万+10万+1.05万元＝71.05万元。

计算的很清楚。。。

好帖子，不错不错O(∩_∩)O~