主题：领钥匙的业主注意了

今天来聊一聊公摊吧 相信很多想要购房或者已经购房的人群都 对公摊或多或少有点敏感性。 今天我们就来揭一揭公摊的神秘面纱 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的 简称，它与套内建筑面积之和构成了一套 商品房的建筑面积。对于公摊面积的处 理，目前我国尚无明确法律法规出台。 一般包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃 圾道、变电室、设备间、公共门厅、过 道、地下室、值班警卫室等，

服务公共用房和管理用房的建筑面积，

水平投影面积计算。

用一个公式来表示就是：商品房建筑面积 =公摊面积+套内建筑面积

如果我们去买房，不可避免的就会闻到公 摊系数的问题，那么，公摊系数该怎么样 计算呢？

我们也用一个公式来表现：

公摊系数=公摊面积/套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面 积*总套数） （这个是按照整层楼来计算 的）

一般来说，普通住宅的公摊必须要控制在 一定的范围内，这个范围是多少呢？

在这里显示给大家：

公摊的范围：

多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%

这里就有一个问题出现了，

为什么楼层越高，公摊系数越大呢？ 我们举一个简单的例子来说明一下： 比如：我们拿一个三十层的高层，和一个 十层的小高层作比较，小区内的公共绿 地，也就是除开房子外的地方，是住 户平均分摊的，这一部分的公摊都是一样 的。那么，区别就在于楼栋内的配置公 摊。 我们知道，7层以上的住宅是必须要安装 电梯的，这样方便人们的出行，而楼层越 高需要的电梯就越多，在石家庄的市场 上，一般情况下30层的住宅必须要配备 两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就 要爬楼上30层了。这可是既费心又费力 啊。 小编可是有过爬上20层上下班的经历 啊，那滋味，可不像是在爬山。。。。 而相对于30层，一个10层的小高层，通 常只需要一台电梯，因为首先住户比较 少，其次发生故障还能爬楼，

去除开老人小孩，偶尔爬一次还是问题不 大的。

我们用两张图来对比一下

这是一张多层的户型平面图，标蓝的部分 是公摊部分，在这部分我们可以看到有走 廊、步行梯和一部电梯

而这一张是高层的楼体平面图，标蓝的部 分是公摊部分，在这张图上我们可以直观 的看到有步行梯。两部电梯和走廊，及其 他的公共面积

沙发

徐复观 2014-5-7 9:05



这样一来，30层的高层住宅很明显就比 10层的住宅多了一台电梯，30层的高层 之多一台电梯是远远不够的，

需要留有过道，这又造成了进一步的公摊 扩大化。此外高层住户比较多，一旦发生 火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑 的消防要求，高层的消