主题：那些年 你都受到过置业哪些忽悠?

我们在买房的时候，经常会受到置业顾问的各种忽悠，今天楼主就为大家盘点一下那些年，你都受到过置业顾问哪些宣传。

TOP1.价

宣传：价××元/平方米起。在这些字眼中，那些醒目的数字常常是整个房地产广告中吸引买家的字眼。只要是有意购房者，看了这组数字大都已经想像着自已入住后的幸福样子。太值了，那个地段，这样的低价，谁都恨不得马上飞过去下定。

真相：当买家们攥着那一把钞票，乐得屁颠屁颠的向那些价的房子跑去时。现实往往是售楼人员满脸婉惜地告诉你：真的可惜，你来迟一步了，价的那几套单位已经被别的买家抢先购买了。不过还好，还有一些虽然贵一点，但位置更好的单位可供选购。当买家还在为来迟一步痛惜不已，恨不得多长几条脚时。真正的残酷事实是：该价位的单位其实并不存在，这只是一个虚拟的动人数字，作用就是为了吸引更多的人来看楼。

防“愚”攻略：看得到但买不到的价格，大可不必放在心上。

TOP2.均价

宣传：当价在购房者越来越精明的年代，不再容易吸引人，相反常常带来的是引人反感时，均价××元/平方米，就成为另一组在房地产广告中常见的数字。不同的名目，但开发商希望得到了反应是相同的：那就是希望这个数字能引起买家们的强烈购买兴趣。

真相：与价一样，当购房者对均价怀着将信将疑的态度，去到楼盘的售楼部时，通常会发现，不难在价目表里找到“均价”所标示的单位。不过，这些单位却常常是该楼盘的价格，真正的均价往往还要在这个价格上加上不小的一个数目。

防“愚”攻略：只能是仅供参考，真正的均价还需加上5%-10%。

TOP3.时间

宣传：“距某商业仅10分钟车程”、“交通便捷，至仅几分钟”……在房地产广告中，有一个奇怪的现象，就是两地的距离已经被“分钟”这个时间单位所代替，造就出一种近在咫尺的距离感觉。

真相：当买家们入住后，不难发觉当他们从家中坐车要到“某商业”时，所花的时间却是超过半个小时。在这时，已经既成事实的住户才会恍然大悟“十分钟距离”的真正含义：在路上没有其它车辆和红绿灯的前提下，以超过150公里/小时的速度狂飚，即可在10分钟内到达“某商业”。

防“愚”攻略：可靠的做法是亲自走一走，坐一坐车，去体验一下。

TOP4.毗邻

宣传：“毗邻”是一个挺文皱皱的词。但在房地产广告中，却屡屡出现：“毗邻某名校、毗邻某公园”……这个词给人的感觉就是触手可及、近在咫尺，几步之遥的距离感觉。

真相：当真正去考察时，人都会发觉原来“毗邻”会是有如此大的弹性：隔着一堵墙是毗邻;隔着一条街是毗邻;隔着几个站是毗邻;甚至隔着一个区也是毗邻!

防“愚”攻略：要知道这本身是一个模糊概念。具体看一看事实如何，才不至于觉得上当受骗。

TOP5.园林

宣传：热带风情园林、日本园林小景、北欧水乡景致……近几年来，打着各种风格旗号的园林设计，都是众多楼盘的重要开发概念。

真相：不能否认不少楼盘，尤其是大型楼盘的园林设计做得十分出色。但在极多数的中小楼盘中，开发商“精心打造”出来的园林享受，远远及不少广告给买家带来的园林想像享受。在现实中，热带园林往往为几棵大王椰所代替，水乡情怀不得不由一条臭水沟或一个小水池所承担。

防“愚”攻略：可靠的做法是：不见到园林，不买楼。此外，直接从楼盘的规划图上量度园林的规模。对于在广告上明确提到的园林景点如果没有，还可到法院去告它。

TOP6.景观

宣传：江景、山景、公园景等优美景观，是近年来为红火的房地产开发概念，也是吸引购房者的卖点之一。因此，在众多的房地产广告中，一线江景、无敌山景、俯瞰公园全景等景观字眼，就成为重点突出的部分。

真相：在消费者委员会中，有不少投诉是：开发商推崇，买家投入大笔资金购入的江景单位、山景单位，在购房者入住没多久后，在原来的美景间，却拔起了一座座更高的住宅，“无敌楼景”成为原来美丽景色的替代品。找开发商时，却被告知：这是政府的规划，谁叫你不看清楚，这不能怪别人。

防“愚”攻略：重要的是想办法看一看现场或有关楼盘周边的建设规划，明确在购买的房子与景观之间会不会有新的建筑物出现，因此而遮挡景观。规划图可到规划局查找。

TOP7.绿化率

宣传：在房地产广告中，“绿化率”是一个提及率很高的词。在绿化率的后面，常常后缀着低至30%，高至60%，甚至200%的数字，使人很容易从这个简单的数字，想像到整个小区满目的绿色。

真相：绿化率=绿化面积/用地面积。这是一个颇为容易计算的数字。如果依此公式计算，绿化率能达到30%就已经是很了不起了。不过开发商也有他们的变通之法：架空层绿化应当算入绿化面积内;顶层绿化亦应算入绿化面积内，水面面积亦可算入……总之，开发商都能找到一个个“充足”的理由，来武装他们的绿化率。

防“愚”攻略：真正的绿化规划只会在真正的规划图上，购房时可要求发展商提供确认。

TOP8.

宣传：随着越来越多的资金进行房地产市场，率成为越来越多买家关心的内容。这样，在房地产广告，是商铺广告当中，超过10%的，就不时出现。

真相：在市场中，永远处于一个变化的状态，即使是准确的市场分析家，亦无法保证在以后的几年内，商铺或住宅的一直保持高额的。更不要说是长达十年，甚至二十年的时间了。所以说，广告上高额的，大多只是一个美丽的数字罢了。

防“愚”攻略：这是谁也难以保证的事情，不可全信。

TOP9.送物业管理费

宣传：“买楼送×年的管理费。”小数怕长计，对不少工薪阶层来说，几年、甚至几十年的管理费也是一个挺吸引人的数目。

真相：事实上，大多数开发商在开发销售完成后，将撤出小区，而由开发商前期组建的物业管理公司也极有可能需要更换。在新物业管理公司进驻的情况下，开发商及其组建物业公司所作出的免管理费承诺，恐怕难以得到保障。

防“愚”攻略：此项不可尽信，具体实施时要将相关事项写入合同附件，并写明如未能实现的赔偿办法。

TOP10.样板间

宣传：样板间的设置，的目的应该是展示一个个迷人的童话，让每一位看楼者都有扮演童话主人公的冲动。

真相：其实，开发商不惜投入巨资装修样板间，还有许多不想让购房者看清的目的：将样板房的面积做得更大一些，使人觉得更实用;用各种美妙的装修掩饰在户型设计中的缺陷……

防“愚”攻略：直接观看现楼。如果不行，可携带卷尺，按平面图尺寸，直接量度样板房的真实。

劝君上当，上当一回！作为购房者你的，看懂了吗？

置业顾问就是以卖房为目的的，当然会说的很好，不然你怎么会买

没次说的都比唱的好听，后就全是假的了

是呀，我就上过一回当

感谢楼主的分享，很详细啊，这回不怕被骗了

真是上有政策下有对策啊！感谢楼主