主题：今天大家都来讨论一下买别墅需要注意什么事项！

外观感觉

首先要辨清别墅的建筑形式（联排、双拼、叠拼、独幢）、容积率和绿化率等。容积率是别墅区规划设计方案中主要的指标之一。容积率越高，说明区域内房子建得多，人口密度大。此外要分清“绿地率”与“绿化覆盖率”这两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。

内部情况

选购别墅要看房型是否开门见亮，房间、客厅、厨房等要尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风情况时，要打开门窗，实地了解别墅的日照、采光和通风情况。查看别墅的建筑质量时，不但要晴天去看，下雨天更要去看，要在雨天时看房子是否渗水，除了看卧室和厅外，更要看厨房、卫浴间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，很容易出问题。

面积空间

别墅的楼高二层加阁楼比较合适，层数再高感觉上就不舒服了，容积率也不能太高。另外，每户的面积要适中，楼梯的尺度要比一般集合住宅中的跃层或复式的楼梯略宽些，这样感觉才更舒适。

居住群体

别墅居住群体的指向性一般很明显，如有的开发商就明确把目标客户定位成经理人、高管等。别墅区内的住户将更注重精神的共通性，以此居住对象作为社区重要元素将对社区内的居住氛围和品位等产生影响。所以选择适合的居住社区，就是选择适合的居住人群。

除了挑选区位、小区的交通、规模、价格、开发商等传统买房衡量因素外，购买别墅时还要考虑房屋在小区里的位置、窗外的景观、花园的大小、邻里关系、社区氛围、周边环境等。另外，别墅的户型决不同于我们常见的板楼和塔楼中的三居室、四居室，一些独特的空间布局和必要的室内设计是需要注意的。适度的室外空间，有天、有地、有花园、有露台，别墅可以很自然地把生活空间延展到室外。经过以上7方面考察之后，在自己的财力能够承受的范围内选购一套适合自己的别墅，将会使你的生活方式产生革命性的改变。

买得起的都是土豪啊！

你们在讨论什么？

得了吧，只要是别墅 这些都能跟得上配套！

太专业了！

都是大神啊！各种专业！