主题：和您分享买现房需要注意的几点问题！！！！

买现房要注意哪些问题?

1.要注意约定开发商办理小产权分割的具体期限及相应的违约责任。

2.看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙内潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。

3.看房屋楼层之间的高度，天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下的业主也很容易听到楼上业主搬动家具时的嘈杂声，影响正常的生活作息。

4.看墙上、墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

5.不要只看厅堂，更要看卧室、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

6.看内部布局是否合理，如：客厅多面开门，不适于摆设家具;另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

7.要求开发商出示房屋的实测数据。

8.实地勘察小区外部环境。

路况及周边公共交通设施对于业主上班出行等是否便利;小区周边是否有菜市场及商业网点设施，是否满足正常生活所需;如果业主家中有孩子还应重点考察一下周边都有哪些学校及学校的口碑等等。

9.实地勘察小区内部环境。

小区规模及社区氛围等是否符合购房者的性情;是否有足够的绿化;楼间距是否影响采光、小区内路况是否能做到人车分流，小区围墙的高低及小区的私密性等。
越是细小的问题越重要，大家一定要谨记！！

熟悉以上问题，买房舒心，住的放心。

楼主分享的很及时。正要去看房呢

着急买房的人一定要注意这些细小的问题。

同意的楼主说的问题，细小的问题才是关键的问题啊

无论是买的期房还是现房，总之买房就是意见很重要的事情啊，一定要谨慎又谨慎

周边配套啊什么的，在选楼盘之前就应该考虑到，个人认为主要还是看房子的质量

lz总结的很详细了，很多问题都要考虑到啊

买房子就是要综合考虑，买现房就是要好好看看工程质量。还有就是精装房里的那些设施。看看质量很和重要

精装房有很多问题需要考虑的，合同的细节啊什么的。很麻烦呢的

楼主整理的第一条至关重要啊