主题：点赞！！！70年产权公寓与40年产权公寓优劣势对比
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发表于2014-02-26
临睡前，还能学到这么多知识 真心不错
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发表于2014-02-26
科普知识，点赞
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发表于2014-02-26
比比更清楚！！！嘻嘻 不错不错
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发表于2014-02-26
恒通产权是40年的
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发表于2014-02-26
产权是个很重要的事儿 买房的朋友 一定要好好了解
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发表于2014-02-27
产权是个什么东西啊
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发表于2014-02-27
比对的挺清楚的 不错嘛
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发表于2014-02-27
点赞O(∩_∩)O~
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发表于2014-02-27
70年产权PK40年产权，我肯定会选70年的呀
大家都知道巴比伦国际广场公寓产权是70年的，也是大家买这里的原因之一，但是最近房子迟迟不交房，也让我们心生疑惑，难道是房子审批出现了问题？明明是用来建设住宅的地却用来建公寓，再加上目前对这块查的挺严，会是因为这个原因嘛？
为了找点平衡，特地找了一些关于70年产权公寓与40年产权公寓优缺点对比
1.土地使用年限
70年产权别墅土地使用性质为住宅，土地使用年限为70年（物权法明确规定，土地使用年限到期后自动续期）
40年产权别墅土地使用性质为非住宅，土地使用年限为40年。（国家无明确的规定，存在不确定因素的投资风险）
2.银行按揭贷款首付比例
70年产权公寓为首付30%起，40年产权公寓为首付的50%起
3.银行按揭贷款年限
70年产权公寓，最长按揭年限20年； 公积金可以贷款
40年产权公寓，最长按揭年限15年 不可以办理公积金
4.按揭利率不同
按揭贷款利率： 1年 2-3年 4-5年 6-20年
70年产权贷款利率：6.075 6.225 6.375 6.4525
40年产权贷款利率：6.682 6.847 7.012 7.177
（这些数据仅供参考）
5.70年产权公寓/交易成本
70年产权公寓 40年产权公寓
个人所得税按成交价的1%（符合条件可申请减免） 个人所得税按成交价的2%
营业税。全免 （5年后） 营业税。成交价差的5.6%（5年后）
税费优势：
契税： 70年 总房款的1.5%
40年 总房款的3%
产权登记费：70年的80元/套 40年的为200元/宗
土地登记费：70年的33元/套 40年的为120元/宗
6.生活成本优势：
70年产权的水电费：电：0.538元/度 水：1.5元/吨
40年产权的水电费：电：0.936元/度 水：2.4元/吨