主题：这儿到底是不是学区房？教你买学区房！！

小升初全部免试就近入学。这也意味着小升初禁止择校。马年新春佳节来临时，教育部出台小升初免试就近入学新政，并划定了详细的小升初入学路线图，给广大家长与孩子送上了一份教育公平礼物。其初衷无疑值得肯定。

学区房是指，在指定区域内购房，其购房者本人的子女可就读区、市、省级的重点学校，可以是小学也可以是中学,学区房的价格一般都比同区域的房产高出20％以上，学区房是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的一个独特现象。

为了孩子的将来，很多购房者在选择房子的时候为了买到学区房不惜重金，往往在求房心切的时候会陷入误区，只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要有学校上就是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。

学区房的价值在于所属的学区，在于其周边的教育资源，日照很多名校周边有多个楼盘开发建设，这些项目会多多少少沾名校的光，成为购房者眼中的“学区房”，但是这并不意味着买了名校周边的房子，就享有名校就读的权利，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

 关于学区房的误区：

1.周边有学校就是学区房

    很多购房者对学区房都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是学区房,只要有学校上就是学区房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区房的价值在于所属的学区,在于其周边的教育资源,西安很多名校周边有多个楼盘开发建设,这些项目会多多少少沾名校的光,成为购房者眼中的“学区房”,但是这并不意味着买了名校周边的房子,就享有名校就读的权利,学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

2.开发商说了算

    很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的教育配套,但是按照当年学区划分,其不属于学区房,而且项目是期房,要等一到两年后才可交房,这时置业顾问会做出“预测”:等到一年或两年交房后,距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。但是,学区是否变动,会如何变动都不是开发商所能预测的,如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围,学区就会进行相应调整。因此,对于购买期房的人来说,买的是不是学区房还存在一定变数的。

3.做好功课才是硬道理

    如果要购买靠近学校、享有优质教育资源的楼盘,一定要事先做好“功课”:实地考察项目,了解当年最新的学区划分范围,跟开发商沟通好,了解物业是否属于学区房,确认是否拥有该学校的名额,必要时在购房合同中详细注明。相对于那些“傍名校”的楼盘,开发商自己引入幼儿园、小学等教育资源的楼盘则可能更受青睐,业主的子女有可能享有优先入学的名额资格,但这并非万无一失,购房者也要事先做好“功课”:如果是期房,并且对外宣传称项目建有教育配套,购房者可以要求将广告内容写进合同,同时要跟进项目进度,直到规划中的学校建成;如果是现房,学校已经建成,购房者可以亲自实地考察、咨询,摸清学校留给楼盘的名额是否足够,买了房子是否一定能上,就学还需要满足哪些条件等等。

4.不必盲目跟风傍名校

    尽管父母望子成龙、望女成凤心切,都不想让孩子输在人生的起跑线上,希望尽自己最大努力给孩子提供最好的教育,但是在学区房置业方面还是要三思而后行,不必盲目跟风。首先,衡量自身经济实力,量力而行,随着学区房越来越热,学区房可能被热炒,价格也会有一定程度的虚高,所以置业还是要谨慎出手;第二,要综合考量不同学校的育人环境和教育水平,不要盲目迷信“名校效应”,不必一门心思“傍名校”,其实学校的教学条件和教学水平是动态变化的,相对普通的学校也可能由默默无闻变成质量提高较快的名校,名校也可能裹足不前,逐步掉队,所以购房前要综合考量多种因素,而不要只看名气;第三,选择适合孩子发展的学校,每所学校都有各自的办学特色,家长更应该综合考虑孩子的特长,结合学校的办学特色,选择适合孩子的学校。

还有一点，就是预测中的学区房不靠谱！很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的教育配套，但是按照当年学区划分，其不属于学区房，而且项目是期房，要等一到两年后才可交房，这时置业顾问会做出“预测”：等到一年或两年交房后，距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。但是，学区是否变动，会如何变动都不是开发商所能预测的，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，学区就会进行相应调整。因此，对于购买期房的人来说，买的是不是学区房还存在一定变数的。

至于森茂华庭，到底是不是学区房呢？？去看房的时候虽然开发商这么说吧，但是由于每年划片不一样，所以这个真的不好说。就拿初中说吧，森茂的位置，离九中、八中、五十一中、十二中都很近，但是这些学校的教学水平还是有差异的！！所以吧，以后孩子去哪上学的事情还真是不好说，大家要谨慎的考虑一下，不要把精力都压在房子上！！！

森茂还真不一定

以后指不定花到哪里

周边有学校局学区房？？？呵呵

哪个楼盘周围每两个学校啊

这些东西都是制约穷人的

别分不到九中分到八中了

那就彻彻底底的崩溃了

多少钱