认房认贷、限购限售等调控手段的出现让很多购房者茫然，现在不论银行还是国家对二套房的把控极为严格，不论是二套房还是首套房很多人都不知道自己现在拥有的这套房子到底属不属于首套，所以小编今天为大家整理以下内容，帮你解决首套、二套的难题。
一、这几种二次置业仍算首套
1、外地人在老家有房但没有贷款
虽然老家有套房子但是没贷款，现在想在工作的城市再买套房，会算作首套，享受首套房的优惠政策。
2、全款买房，卖掉后再买
在同一座城市想改善环境换置一套房，需要把全额购买的房子卖掉再买，仍算作首套房。
3、第一套房是商住房
一般的限购政策只是针对商品房的，如果之前购买了商住房，再购置商住房仍算作首套，不会受到影响。
4、孩子成年后自己买房
如果孩子和父母一起共有家里唯一的一套房，等孩子独立想再买房，只要把原来房本上的名字去掉，仍算做首套。
二、这几种二次置业算作二套房
1、假离婚买房？
如果甲乙结婚，两人共同贷款买房，但想通过离婚购置一套房再结婚，不论共同贷款买房的房子归谁所有，另一方离婚后想贷款买房，房子属于二套房。
2、贷款买房还完贷款后再买房，房子仍属于二套房。
3、父母过户给孩子一套房，若未来孩子想买房，房子属于二套房。
钻空子的人多！
房子太小了，想换大一点的
认房认贷、限购限售等调控手段的出现让很多购房者茫然，现在不论银行还是国家对二套房的把控极为严格，不论是二套房还是首套房很多人都不知道自己现在拥有的这套房子到底属不属于首套，所以小编今天为大家整理以下内容，帮你解决首套、二套的难题。
一、这几种二次置业仍算首套
1、外地人在老家有房但没有贷款
虽然老家有套房子但是没贷款，现在想在工作的城市再买套房，会算作首套，享受首套房的优惠政策。
2、全款买房，卖掉后再买
在同一座城市想改善环境换置一套房，需要把全额购买的房子卖掉再买，仍算作首套房。
3、第一套房是商住房
一般的限购政策只是针对商品房的，如果之前购买了商住房，再购置商住房仍算作首套，不会受到影响。
4、孩子成年后自己买房
如果孩子和父母一起共有家里唯一的一套房，等孩子独立想再买房，只要把原来房本上的名字去掉，仍算做首套。
二、这几种二次置业算作二套房
1、假离婚买房？
如果甲乙结婚，两人共同贷款买房，但想通过离婚购置一套房再结婚，不论共同贷款买房的房子归谁所有，另一方离婚后想贷款买房，房子属于二套房。
2、贷款买房还完贷款后再买房，房子仍属于二套房。
3、父母过户给孩子一套房，若未来孩子想买房，房子属于二套房。