很多人在选择自己的房子的时候，出于一定的考虑和开发商签订了定房协议，并缴纳了订房款。但是如果开发商没有取得相关资质的话，后期就可能发生一些麻烦。那么我们该如何规避风险，维护自己的合法权益呢？
首先要说明的是，根据国家规定，房地产商开发的项目必须取得五证才可以进行销售，这五证包括：国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房销售（预售）许可证。根据国家规定这五证必须齐全，开发商才有进行收取定金及首付款的资格。如果违规，应处以相应处罚！
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
那如果这样的情况下，我们被收取费用了，还能要回来吗？
答案是一定能！
因为签订定房协议的时候，开发商没有相关取得预售证，所以大前提他就是违规的，不具备签订的主体资格。所以我们可以在开发商取得预售证之前的任意时间要求退款，还可以主张要求开发商支付你的利息。如果开发商不同意，那么就可以直接通过法律手段维护自己的合法权益。还可以去消费者协会进行投诉，在他们的帮助下取得相关证据之后，再去法院主张自己的权利。
那如果在取得预售证之后，开发商因为单方面愿意要求我们取消之前的定房合同呢？
这个也是违规的！
如果我们准备买这个房子，但是开发商因为自己的原因，想要我们取消之前的合同该怎么办呢？
根据《中华人民共和国合同法》对无效合同是怎么规定的。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”
在开发商取得预售证之后，我们之前签订的定房协议就应该视为我们买房的担保合同，而且当时签订的时候是符合当时双方的意愿的。如果开发商想要违约，那么就必须承担双倍的违约金。也就是说，如果我们交了5万元，那么开发商违约的时候就必须赔偿一倍，退给我们10万元。
都看看，别上了当还不知道！
很多人在选择自己的房子的时候，出于一定的考虑和开发商签订了定房协议，并缴纳了订房款。但是如果开发商没有取得相关资质的话，后期就可能发生一些麻烦。那么我们该如何规避风险，维护自己的合法权益呢？
首先要说明的是，根据国家规定，房地产商开发的项目必须取得五证才可以进行销售，这五证包括：国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房销售（预售）许可证。根据国家规定这五证必须齐全，开发商才有进行收取定金及首付款的资格。如果违规，应处以相应处罚！
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
那如果这样的情况下，我们被收取费用了，还能要回来吗？
答案是一定能！
因为签订定房协议的时候，开发商没有相关取得预售证，所以大前提他就是违规的，不具备签订的主体资格。所以我们可以在开发商取得预售证之前的任意时间要求退款，还可以主张要求开发商支付你的利息。如果开发商不同意，那么就可以直接通过法律手段维护自己的合法权益。还可以去消费者协会进行投诉，在他们的帮助下取得相关证据之后，再去法院主张自己的权利。
那如果在取得预售证之后，开发商因为单方面愿意要求我们取消之前的定房合同呢？
这个也是违规的！
如果我们准备买这个房子，但是开发商因为自己的原因，想要我们取消之前的合同该怎么办呢？
根据《中华人民共和国合同法》对无效合同是怎么规定的。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”
在开发商取得预售证之后，我们之前签订的定房协议就应该视为我们买房的担保合同，而且当时签订的时候是符合当时双方的意愿的。如果开发商想要违约，那么就必须承担双倍的违约金。也就是说，如果我们交了5万元，那么开发商违约的时候就必须赔偿一倍，退给我们10万元。