主题：土地出让金骤减 土地财政缩水

与往年相比，今年北京土地市场显得冷冷清清。虽然万柳地王让沉寂了许久的京城土地市场重现生机，但无法从根本上改写全年土地市场格局。

到目前为止，2012年年内待出让的土地仅剩5块，即使全部出让，预计全年的土地出让金也仅在600亿元左右。中原地产市场研究部统计数据显示，截止目前，北京在2012年土地出让金合计为586.6亿，预计全年在600亿左右，是最近4年来最低，仅高于08年。

事实上，进入下半年以来，房地产企业加快了在土地市场跑马圈地的速度。今年前11个月，万科在土地储备上的投入以444亿元领先各大房企。不过，这个金额比起万科去年在土地上的花费还是微降3.1%。保利以335亿元的金额紧随万科之后。值得注意的是，保利[包头保利住房项目]在土地上的花费比去年同期大涨了46.4%。12月18日，保利又与中国奥园共同以34.1亿元收购了广州番禺区一地块。而龙湖今年用于拿地的金额比去年大涨103%。

然而房地产企业集中在二三线城市土地市场上的出手阔绰，使得在一线城市土地出让金骤减的现象中，北京并不是个例。据伟业我爱我家数据显示，今年前11个月，一线城市的土地出让金为1661亿元，同比去年下降41.5%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，一般看来，土地出让金下降与企业的拿地积极性有关，但是从大型房企拿地的情况看，土地出让金的缩水与大型开发商是否积极拿地并无直接关联，反而可以说明大多数中小企业拿地积极性不够，是土地出让金下降的根本原因。目前，部分大型开发企业基本完成年度土地储备任务，中小型开发企业则受政策不确定因素的作用，可能继续观望。

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