主题：2012房产政策大事件盘点

房价调控政策、房价控制目标、房产税、限购令、新国八条,2012年的楼市注定是不平静的楼市,宏观调控一轮接着一轮,一线城市房价调控目标集中出台,二三线城市调控不断。

据了解,小产权房子最大的卖点就是价格,因为卖家都清楚自己保证不了房子的合法性和安全性,小产权房子本身就存在风险,而且加上小产权房数量巨大,清理起来肯定有难度,成了大多数卖家的选择。

法律界人士表示,买卖小产权房本身就是违法行为,建立在违法行为基础上的合同或协议,不可能受到法律的保护。说到底,无论合同还是协议,对买房者来说都是一纸空文,毫无用处。将来,一旦国家要求对小产权房进行拆迁改造,购买方是很难从中获得任何补偿的。因此,购买小产权房,一定要慎之又慎。

“禁墅令”进一步升级将对烟台的房地产开发企业带来怎样的影响?多家开发商在接受采访时,明确表示支持国家这一政策,但他们也坦言,这一举措会对豪宅别墅市场产生一定的影响,或会助涨豪宅别墅的价格。烟台一座风景秀丽的海滨城市,被评为“人类宜居城市”,盘点2012年的房事,无论是刚需楼盘还是改善型住房外地人在烟置业都不占少数。而别墅类项目比如“原石滩”和“汤墅王朝”以及“龙湖叠院”都备受外来业主的喜爱。该项禁令在稳定刚需楼盘价格的同时势必会助长烟台别墅类项目的价格。

地产调控

地方政府绝不能为局部利益动摇政府房地产调控的大局。

一位负责房地产市场的司长表示,与政府调控要求不符的地方政府“微调”,已经被一一“叫停”。他强调,露头就打,绝不允许地方政府在房地产调控上唱反调。

房地产、住建部政策研究副主任王珏林,在接受记者专访时也表示:政府早已明确坚持调控的决心,如果一些地方政府仍不吸取前车之鉴,不排除有关部门再度出台文件,强化各地房地产调控政策的执行力度。王珏林还强调,政府2012年房地产调控基调已经明确,两会后也不会松动。

“个别城市的调整要谨慎再谨慎,因为现在房价反弹的可能性并不是不存在。现在稍微有一些风吹草动,一个城市的政策会影响更多城市,局部会影响整个房地产调控大局。”

“个别城市的调整要谨慎再谨慎,因为现在房价反弹的可能性并不是不存在。现在稍微有一些风吹草动,一个城市的政策会影响更多城市,局部会影响整个房地产调控大局。”

王珏林指出,2011年全年房价没有下降,只是涨幅较缓,涨得慢了、涨得小了,房价还有反弹压力,所以调控不能放松。

他说,希望房地产保持稳定和健康发展,就是要严格执行国家的调控政策,“只有这样才能使市场回归理性、使房价回归理性。”

据了解,目前住建部正在加强研究,完善制度,努力构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,促进住房价格合理回归。按照要求,各省区市的个人住房信息系统今年要实现联网。这对于加快房产税等长效机制的推进,起到基础性作用。