主题:楼市调整成定局房价大跌只能带来全输局面
- 发表于2008-06-30
人们的怨气是因为房价超出了相当多家庭的承受能力。然而网上房地产显示,一手房成交量和新增量大致平衡。那么买房者是谁?目前流动性过剩并未根本改变,智者曰:两弊相衡取其轻,股市不能投,存银行是负利率,于是有实力的家庭还是去买房子,这是基本的事实。而对于低收入家庭,保障性住房受益面在扩大。
楼市调整已成定局,甚至会是相当长的时间。不排除个别楼盘为快速回笼资金大幅降价出货的可能,但整体大幅波动不会出现。从经济理论来讲,房价是用来支配房地产市场资源的工具。像上海这样的国际大都市,对人口流入有一定的门槛。如果房价跌到先下手者抄底,一批人重新沦为无房者,会是怎样的局面?让我们少一点浮躁,多一点理性,来看待这一轮行情调整。(来源:房地产时报 作者 梁志超)
楼市调整已成定局,甚至会是相当长的时间。不排除个别楼盘为快速回笼资金大幅降价出货的可能,但整体大幅波动不会出现。从经济理论来讲,房价是用来支配房地产市场资源的工具。像上海这样的国际大都市,对人口流入有一定的门槛。如果房价跌到先下手者抄底,一批人重新沦为无房者,会是怎样的局面?让我们少一点浮躁,多一点理性,来看待这一轮行情调整。(来源:房地产时报 作者 梁志超)
- 发表于2008-06-30
房价是跌不了的
- 发表于2008-06-30
还得观望!
- 发表于2008-06-30
包头怎么样?
- 发表于2008-06-30
还在涨阿
话要说回来,理性是和感性相对的。如果房价真的大跌了,我们将面临什么样的局面
?因为房地产资产已经占到家庭总资产的60%以上,如果房价下跌30%、50%,甚至像股票那样深不见底,那么80%拥有房产的家庭财产大量蒸发,这将是一个全输的局面。
时下股民损失惨重自不待言,楼市大跌后的香港地区、日本市民曾经的遭遇我们没有感受过。现在中国内地家庭负债率直线上升,债务主体就是以房贷为主的个人信贷。一旦大批房子资不抵债被拍卖,银行不良资产泛滥还将影响广大储户的利益。可以说,希望房价暴跌的人中,除了少数手中无房产者,届时也不可能幸免。
笔者为什么对房价大跌不敢苟同?是因为目前中国经济发展的基本格局没有变。房价走势和消费者可支配收入、CPI(居民消费物价指数)乃至GDP(国内生产总值)密切相关。统计显示,中国城镇职工的平均货币工资在1980年、1992年和2004年的月工资分别为63.5元、226元和1335元,大致是每12年职工货币工资增加5倍。目前除了CPI快速上涨外,其他都在正常运行,这不足以撼动楼市的根基。