主题：中国的房产热潮已退

房产业是中国一大经济支柱，同时也是富豪们保值资产的重要方式。很多富人阶层手中握有众多房产，但与此同时，许多普通民众却无法负担一处住宅。中国房产业的泡沫是否会破裂？这个话题已经讨论多年。

这里曾被称为中国的“迪拜”：热带海域的一座人造岛屿上树立起一幢幢风帆造型的摩天大楼。史无前例的房地产热潮让中国各大城市的天际线发生巨变，而海南凤凰岛就是这一进程的真实写照。

不过，这座位于海滨度假城市三亚附近的小岛近几个月却遭遇了危机，房产价格持续下滑，恰恰反映出中国分布极不平均的经济增长盛景之下隐藏的脆弱。

当地旅游局官员声称，岛上正在修建的一座“七星级宾馆”是“世界第八大奇迹”的有力竞争者。但除了身穿橙色背心的寥寥无几的清洁人员之外，小岛一片死寂。

空荡荡的游泳池中倒映着几座崭新的白色塔状建筑，只有门口停放的一串保时捷跑车才让人嗅出这里的一点"人味"。

危机来袭富人脱手房产

来自制造业的商家巨贾们曾经对这里的奢华住宅倾心不已，但房地产中介表示，由于全球经济衰退造成利润下滑，许多房东需要将资产出手，以套取现金偿还商业贷款。

“不管是玩具业还是成衣业，出口市场的情况都很糟糕……房产主们急需资金，因此希望马上能够把房子卖掉”，他继续说道，“他们真的感觉到金融危机的影响了。”

根据官方数字，去年中国出口增长率接近8%，但其中对欧洲出口却减少了将近4%，其主要原因是欧洲深陷债务危机和经济萧条。

与此同时，中国工资成本上升意味着成衣、玩具和其他低端商品的制造商们边际利润下滑，而其他新兴经济体则成为了世界上新一代的"廉价商品工厂"。

中国商人们多年来都缺乏投资渠道，而国有银行的储蓄回报率又低得可怜，因此他们只能把房产当作保值工具，从而推动房价上涨，其涨幅甚至超过了经济形势较好的年份，但同时也埋下了隐患。