主题：今天大家都来讨论一下买别墅需要注意什么事项！

买别墅注意事项！

随着别墅十年来的发展与成熟，别墅消费人群也走向成熟，别墅消费形态也发生了明显的变化，别墅已由炫耀型消费转向自我需求型消费。在炫耀型消费阶段，人们更多地关注外在感受，模拟西式的生活形态，展示财富和地位;但当消费者更加成熟，转向自我需求型消费的时候，人们就转向需要一种别墅形态，一种既能注重生活感受和居住舒适度，又讲求亲近自然，融入自然，达到建筑、人与环境三者融合的境界。
别墅是居住形态的最高阶段，无论是居住的舒适性、私密性，还是空间组合的丰富性、趣味性，也无论是功能区隔的细化程度、人性化程度，还是人与自然、建筑与环境的相融性、亲和性，都要远胜于多层、高层住宅。别墅代表着品位、怡然、舒适，是每一个热爱生活人士的希望之园。

环境：包括区域位置的自然环境、环境与交通环境，优越的地理位置预示着生活的舒适写意、交通的便利和地产。视目标客户群的消费需求在其购买时各有侧重。

规划：优秀的规划设计首先应该尊重自然、尊重，实现与外部环境资源的相呼应对接。别墅区的规划指标直接影响着业主居住的舒适度及生活感受，另外，购房者还应注意发展商对区内生活环境的规划。

私人领域环境的营造：规模化建造的别墅区不可能每栋别墅都充分享用自然资源与园区园景观。作为独立式住宅，它的私家花园、私家庭院的设计直接影响着主人的生活感受，包括功能、大小、有无视线阻隔设计(影响私密性)等都应予以注意。

单体设计：消费者应考虑别墅单体的外观设计、内部空间的动线设计与功能分区设置，是否与自身的个性、品位、身份和居住文化相适应。包括社交、家人聚会、主人生活区域、工作区、休闲区等设置是否合理，私密性是否良好，车库、保姆房等的设计是否实用等。此外对于各层净高、窗户大小开启方式、阳台露台设置等影响生活舒适性的方面也应注意考察。

物业管理：别墅区的物业管理对于业主将来的正常使用及物业将来的都至关重要，一是要了解谁来管理，二是要了解管理内容，对别墅而言安全管理要格外重要，如门禁管理、巡逻管理、交通管制、智能化防盗设备管理、紧急呼叫系统管理等，高档别墅区的物业管理都应具备管家式服务、租赁服务，并提倡隐形管理。

差不多了~！

还有什么 都来补充

注意价钱 哈哈

交通成本

挑别墅之前要有准备，对天津市场中别墅的大体情况要有所了解。如果买来，就要分析它是否有较高的。别墅能否，所在的地段是一个重要因素。